中原料香港第二季工商铺买卖交投受压 有10%下跌空间

观点网 香港报道：4月22 日，中原（工商铺）指，随着减息效应逐渐显现、施政报告利好政策持续发酵，首季市场气氛显著改善，惟中美关税战升温，窒碍投资气氛。

据中原（工商铺）资料显示，截至4月15日，工商铺市场共录得 161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿港元，较3月份同期的194宗及17.31亿港元，分别下跌约17%及 6%，反映市场投资者避险情绪已升温，减慢入市速度，预测第二季买卖交投将转而受压，更会加快筑底，价格有10%的下跌空间。

2025年第一季香港工商铺市场呈现稳中回暖态势，买卖成交量显著回升，但成交金额受价格调整影响有所回落。根据中原（工商铺）最新数据，首季工商铺整体买卖成交录得约962宗，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长约57.4%。然而，总成交金额懂录约120.98亿港元，较2024 年第四季的163.4亿港元下跌约26%，按年亦较2024年第一季的187.83亿港元下降约36%。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，首季数据反映买卖成交量虽显著回升，但整体物业价格仍维持下行趋势，形成量升价跌趋势；而租赁市场则保持相对稳定，录得约3,469宗成交，较上季微升0.8%，总租赁金额约2.67亿港元，与上季的2.68亿港元相若。

惟他指，新一波地缘政治问题来袭，美国加征关税引发贸易战等引发全球政治及经济问题，对本港投资市场带来莫大冲击。预计中美关税战会令市场投资者避险情绪持续，相信观望气氛会更趋浓厚，窒碍入市步伐。

中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，商铺市场在第一季买卖成交录得约193宗，按年增长约47.3%，成交金额约37.13亿港元，按季下跌约32.4%，按年下跌约48.4%。租赁市场方面，第一季商铺租赁成交约801宗，较上季的808宗微跌0.9%，租赁金额约7,495万元，按季下跌约6.6%。整体空置率按年大致改善，五大核心商区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀以及旺角区空置率均录得约0.21 至2.72个百分点的跌幅，惟近口岸地区如元朗及荃湾等空置率则录得约0.31 至1.3个百分点的升幅。黄氏指出，政府积极推动旅游及消费，市民及旅客消费意欲有明显提升，过往知名品牌有重回核心商圈的迹象。

商厦方面，中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，预测第二季买卖成交宗数会跌约180宗，呎价亦会加快寻底，下调10%空间。租务方面，今年继续有400万呎新供应，租金压力仍然庞大，但政府公营机构、家族办公室、教育机构等扩充办公楼面步伐积极，预测租赁宗数会持平至约1500宗，但租金仍有下调5%的空间。

工厦方面，中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，预料第二季买卖会跌至约500宗水平，售价将会下调10%，距离触底不远。而租务则可望上升至约1500宗水平，但租金亦有约10％的下调空间。

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