综合而言，毛利率回调是整个物业行业的普遍现象，尤其是在住宅物业管理板块，整个物业的工作还具有一定的民生属性。
观点网讯：3月20日，越秀服务召开2024年业绩发布会。
管理层表示，毛利率下降主要受到两方面影响，一个是广州车位管理费的政策性下调，对公司造成大约1000万利润影响；另外是在基础物管外拓项目有所增加，新拓项目毛利率基本控制在10%左右，因为外拓项目占比提升，影响毛利率有所下降。
综合而言，毛利率回调是整个物业行业的普遍现象，尤其是在住宅物业管理板块，整个物业的工作还具有一定的民生属性。
对于外拓板块，越秀服务未来还会重点加大智能化和机械化的应用，进而提升整体的管理效率。
另外，拓展会更多加大毛利率相对较高的业态投入，争取获得更高的外拓项目来拉升毛利率。整体来看，预计拓展毛利会保持在20%以上。
非业主增值毛利率下降主要受到地产行业周期影响，母公司越秀地产业务需求调整以及比较严格控制成本，以往毛利较高的车位、学校业务在期内货值较少，相对货值也比较低。
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审校：徐耀辉
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