新经济地产上市盈利能力下滑，同时债务负担较重，形成了较大的偿债压力。
报告快讯：3月20，由观点机构主办的2025观点年度论坛在广州举办。期间，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数·2025房地产卓越表现报告》。在地产G30+ 报告中，观点指数观察到新经济地产上市盈利能力下滑，同时债务负担较重，形成了较大的偿债压力，尤其对于民企。
2024年新经济地产盈利能力下滑，根据最新一期公开披露的财务数据，样本新经济地产企业ROE 从-1.08% 上升到-0.77%。ROIC 则从3.11% 下滑升到1.16%，销售毛利率从38.85% 增加到41.66%。盈利质量指标上，盈余现金保障倍数从-0.61 下降到-3.12。
同时，新经济地产企业偿债压力依然很大，2024 年的净负债率从128.07% 上升到139.51%，其中，央国企净负债率均值为106.62%，非央国企这一数据为213.5%。速动比率从0.77% 小幅下降到0.69%，经营活动产生的现金流量/ 带息债务从0.17 下降到0.01。
观察不同性质企业的偿债能力指标变化，新经济地产企业整体的净负债率处于高位，加上盈利情况下降趋势，形成很大的偿债压力，尤其对于民营企业。
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审校：陈朗洲
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