弘阳服务与地产的冰火两重天

观点网 最近，弘阳集团遇到了点麻烦。

2月6日，据弘阳地产债权人透露，已收集到超过弘阳地产美元债券面值25%债权人的反对意向，并正在筹备成立美元债券持有人小组。

之所以会受到债权人的强烈反应，是因为弘阳地产给出的方案过于“随便”，若真按照方案所示进行债务重组，债权人将在近十年的时间里收不到现金，削债近99%，回收率仅1.0%-1.5%。

因此该方案被质疑是为了应付法庭。

不过，尽管弘阳地产深陷漩涡之中，弘阳服务却似乎并未受到来自关联方的影响。

近日，弘阳服务披露一份公告，在市场拓展方面连下八子，既拓宽了城市服务赛道，也添加了全新业态。

水深火热

在过去的2024年，整个弘阳集团都处于“水深火热”之中。

因未能偿还2.89亿美元的票据债务，去年1月23日，Serica Agency Limited（呈请人）向香港特别行政区高等法院提呈针对弘阳集团的清盘呈请；2月16日，弘阳地产亦公布，纽约梅隆银行伦敦分行向香港高等法院提呈，针对公司的清盘呈请，涉及金额不少于2.285亿美元的财务义务。

9月2日，弘阳集团与呈请人达成一致条件，于是香港高等法院撤回了针对弘阳集团的清盘呈请，针对弘阳地产清盘呈请的聆讯则被延期至2025年3月31日。

值此关键时刻，弘阳地产再次发生美元债违约事件。

今年1月13日，弘阳地产发布公告称，预计无法按期偿付REDSUN7.301/13/25本息。

虽然弘阳地产在1月23日公布了境外债重组方案，但该方案受到了部分债权人的公开发文声讨，一时之间闹得沸沸扬扬。

与此同时，在行业尚未实现大规模回暖的情况下，弘阳地产今年首月业绩也出现了较大跌幅，销售金额同比下降了31.9%至6.69亿元，销售面积同比下降39.1%至4.38万平方米。

作为集团旗下上市物业板块的弘阳服务，在2024年同样遭遇了众多坎坷。

首当其冲的就是营收业绩，2024上半年，弘阳服务总收入为4.65亿元人民币，同比下降14.4%；公司溢利和股东应占溢利分别约为4010万元和3660万元，同比下降28.0%和31.0%。

按业务线划分，物业管理服务收入3.75亿元，同比减少13.0%；非业主增值服务收入2032.1万元，同比下降48.4%；社区增值服务收入为6960.1万元，同比下降4.6%。

项目拓展方面，弘阳服务同样略有放缓，截至2024上半年末，公司签约项目数量为331个，签约建筑面积约为5180万平方米，较2023年同期下降约3.3%。

集团层面，由于重组方案需要，弘阳服务还遭到控股股东质押3.02亿股公司股份，占公司总股本约72.77%。

除此之外，弘阳服务2024年还屡现人事变动：5月29日，李永刚辞去了联席公司秘书的职务，贾洪波接任；9月30日，翁美仪辞去联席公司秘书、授权代表及法律程序文件代理人的职位，陈焯墁替任。

最重要的一则变动是在11月20日，弘阳集团“太子女”曾子熙辞任执行董事、副总裁及董事会薪酬委员会成员职务，理由是“因个人事务繁忙”。

一般而言，物业平台都是地产二代们的练兵场，比如滨江服务控股股东戚金兴之子戚加奇空降担任执行董事职位、润华服务股权通过家族信托方式转移至二代栾航乾手上。

二代退出物业反倒不常见，若非曾子熙之弟曾俊凯仍坐在弘阳服务董事会主席之位，或许市场上便会传出“弘阳集团放弃物业”的猜测了。

开年外拓

但弘阳服务还在外拓，并在2025年开年之际取得了不错的成绩。

2月7日，弘阳服务官方微信公众号发文称，近期连续拓展了8个项目，包括武汉八大家花园42街项目、如东翰林府小区、苏州太湖香颐花园、中国移动（西部）云计算中心、南京省建大厦、金坛东城街道社区、京东南京超体店及武汉农商行武昌支行网点等。

据了解，这8个项目面积合计85万平方米。

对于头部物业而言，或许是微不足道的规模，但对弘阳服务而言，这是一个开年“大红包”。

2024年全年，弘阳服务累计拓展项目数量为46个，新增签约面积约为229万平方米，涵盖住宅、商业综合体、医院、办公楼、产业园区、交通枢纽、停车场、顾问咨询等业态。

经过简单计算，这次新增的项目规模已经超过了去年的三分之一，实现了“开门红”。而在2024年1-2月期间，弘阳服务新增签约项目6个，很明显今年的开拓步伐有所加快。

于此同时，弘阳服务也在积极拓展新业态与新赛道，拓宽服务边界，寻求新的增长点。

比如此次新增的中国移动（西部）云计算中心项目，是弘阳服务首次开拓的通信运营商数据中心业态。据悉，该项目位于成都，面积100636平方米，公司将提供客服及会务管理、工程管理、环境及绿化管理、秩序安防管理、食堂管理等服务。

增值业务作为行业打造新增长点的热门方向，弘阳服务同样也在积极布局，在2024年该公司便设立了弘腾装饰、弘阳优选、弘昇科技、运达机电等多条新增值业务赛道。

增值业务的发展似乎略有成效，从2024上半年经营数据来看，弘阳服务毛利率成功上升了上升5.3个百分点至27.4%。

据了解，在未来开拓方面，弘阳服务将会重点发力商写办公、产业园、医院、学校等非住业态。

作为一家中小型物企，在缺乏关联方充分的帮助之下，弘阳服务也开始意识到合作的重要性。

去年4月2日，弘阳服务集团与湖北省洪湖市住房和城乡建设局签署合作协议，双方拟共同出资成立合资公司开展物业服务，推进政企合作。就提升城市基础服务、通过政企合作创新改革路径取得共识，探索新的业务模式。

这也是弘阳服务首次与政府部门合作成立的合资公司，通过这次合作，或许能够快速融入抢占洪湖市场，同时也为拓展城市服务等政府资源提前布局，为公司未来发展增添砝码。

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