上海市嘉定区F03A-4地块出让总价20.464亿元，计划3月3日竞价，规划为普通商品房用地，要求住宅全部装修，中小套型建筑面积占比不低于60%。
观点网讯：1月26日，2025年上海市嘉定区首幅商品住宅用地F03A-4地块发布出让公告，出让总价20.464亿元，计划于3月3日进行现场竞价。
该地块位于嘉定新城，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，出让面积37966.25平方米，容积率2.2，建筑面积83525.75平方米，起始楼板价为24500元/平方米。
此次出让的地块规划为普通商品房用地，周边交通配套完善，拥有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等高快速路。教育资源方面，地块附近有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等成熟学校。该地块是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块，具有较高的市场价值和发展潜力。
出让文件要求，该地块建成后的住宅需全部装修，装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。同时，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，即50115.45平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。出让人要求，出让合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内缴纳土地出让总价款的50%（含定金）。
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审校：杨晓敏
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