港市建局指发展商投标意欲低 已推迟部分重建项目的招标时间表

观点网 香港报道：1月27日，香港市建局行政总监韦志成在网志表示，过去一年，全球经济环境复杂多变，楼价和地价受外在环境影响变得波动，令发展商入标投地的策略和作价趋向审慎。考虑到目前市况，市建局预期发展商的投标意欲在短时间内不会回复积极，因此已推迟部分重建项目的招标时间表，这无可避免地影响局方的现金流状况。

韦志成表示，市建局在厘定各个已开展重建项目的收购先后次序时，会以「动态」管理的策略，考虑不同因素，包括项目收购的规模，尤其是涉及住宅物业和商铺的数目；项目收购的复杂性，包括处理租户的补偿和迁置事宜，以及项目工程的复杂性，包括是否涉及封路或改道工程、搬迁和重置地下管道等的公共设施，从而调整不同重建项目的收购步伐，以相对较简单、能尽快平整地盘，取得批地文件以进行招标的项目先行，加快资金「回笼」补充现金流，以应付其他较大型项目的支出。

他指出，目前经济环境和楼市状况对局方的财务稳健带来不少挑战，连同去年4月已展开收购工作的九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划，市建局在未来数年，合共有5个已获政府批准的重建项目需要进行收购工作，预计涉及总收购开支约300亿港元。

韦志成称，面对旧区及楼宇「双老化」问题日趋严峻，尽管市建局已经透过发行债券和银团贷款补充现金流，以完成已批准进行的项目，与及推动旧区更新的持续发展，但局方必须审慎管理现时持有的现金，平衡已启动项目内受重建影响居民的意愿，及旧区其他期待重建的居民的处境；同时要审时度势，考虑当前及预期未来环球经济及本地楼市状况不明朗因素，对市建局就项目提出收购及推出招标，在现金流及财务穏健方面会带来的影响。

他称，假若现时市建局只考虑已启动项目内居民的意愿而作出涉及高昂收购开支的决定，日后一旦市况出现变化而令项目的回报大幅减少，将直接影响其他重建项目的步伐和规模，市建局将不时检视已开展项目不同阶段的进程并作适时调整，维持财务穏健。

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