金地重返土拍市场，房企投资信心逐步恢复

去年底至今，伴随着房地产市场出现积极回稳的信号，一批头部房企开始逐步回归土拍市场。

1月21日，金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司经过23轮竞价、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%，成交楼板为11395元/平方米。

该地块规划为住宅用地兼容社区服务设施用地；出让面积15538平方米，其中住宅用地面积10395.14平方米，城镇社区服务设施用地5142.86平方米；1.0<容积率≤1.05，建筑面积为16314.9平方米，起始总价为1.4191亿元。

这是金地集团时隔一年半后，首次通过公开市场获取土地，其对未来市场信心的恢复信号逐渐明晰。

公开债基本偿付完毕

金地本次获取的地块，是杭州市临平老城区低密地块，配套成熟，交通便利，适合打造较为改善型产品，与金地集团一直以来中高端产品的市场定位可谓珠联璧合。据接近金地集团人士透露，金地在该地块的规划产品将以排屋为主，附加部分叠拼产品，产品将进行全面突破和升级，公司对未来的产品竞争力很有信心。

“金地此次获取的地块虽然总价不高，但信号值得关注。这意味着金地目前的现金流压力已有所缓解，可以筹措部分现金资源重启投资”，有地产分析师对记者表示。

过去一年半的时间里，金地集团紧跟市场环境变化，对经营策略做了快速调整：停止拿地，全力以赴确保公开债兑付和现金流安全。2024年，金地集团通过大宗资产处置、加速销售去化等多种方式筹措偿债资金，全年累计偿付约200亿元公开债，在房地产企业普遍面临巨大财务压力的背景下，确保了公司的信用主体安全。当前，其未到期的公开市场债务余额仅剩不足28亿元，可谓平稳度过了偿债高峰。

“金地集团超市场预期度过24年债务到期高峰，证明了其应对环境剧变的经营韧性。叠加地产支持政策密集出台，公司后续有望走向‘信用恢复-经营回归正轨-销售和盈利改善’的正循环”，有券商分析师认为，随着有息负债规模的持续下降和负债结构不断优化，金地具备了平稳度过行业周期的基础。

除了公开市场的债务偿付，过去两年也是金地集团的交付大年。2023年和2024年，金地集团分别完成了11.3万和9.92万套房屋的高品质交付，交付量和交付品质均位居行业前列。

多元业务协同，竞争力提升

尽管近年来房地产市场持续处于调整过程中，金地集团过去两年的地产开发业务节奏有所放缓，但作为头部房企，金地还是凭借稳健的经营策略与多元业务协同的模式,确保了经营的稳定性，竞争力已有了进一步提升。

过去两年，金地集团在持有型物业运营、物业管理、开发代建等领域持续发力，挖掘出了更多潜在的市场机会和自身潜能。

在持有型物业运营方面，金地过去两年聚焦商业运营能力提升。通过强化活动资源导入，主题性节假日营销引流，产品和服务提升等多种方式，确保了持有型物业的稳健运营。

在开发代建业务方面，金地集团旗下代建平台--金地管理公司的业务规模也逐年上台阶，连续六年实现规模跃升。目前，金地代建业务已经在深圳、东莞、天津、杭州等19个高能级城市实现了深耕，并在2024年新进入了南京、武汉、重庆、苏州等7座潜力城市，业务的盈利能力和抗风险能力都有了进一步提升。

在物业管理领域，金地智慧服务持续夯实业务基本盘，在管面积实现了高质量增长，业务融合优势也开始逐渐显现。

随着金地集团持有型物业运营、物管、代建等领域的经常性收入提升，公司将逐步构建形成新的发展模式，以更好的姿态融入新的市场格局。

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