成都出台公租房管理办法 1月1日生效

观点网讯：12月5日，据“成都发布”消息，为进一步优化公租房资源配置，实现城镇户籍低收入住房困难群体“应保尽保”，逐步提升公租房的服务质量和保障效能，做好低保特困等低收入群体兜底保障，成都市正式出台了《成都市公共租赁住房管理办法》。新办法将于2025年1月1日生效。

新办法适用范围由5城区调整为“5+2”城区，保障对象也由原家庭10万元（单身5万元）调整为人均不高于上年度成都市城镇居民人均可支配收入，收入线上调将保障更多住房困难家庭。

配租面积也进一步调整，配租面积原则上不超过60平方米。申请对象是个人的，配租面积超过40平方米部分按市场租金收取。申请对象是家庭的，配租面积超过60平方米的部分按市场租金收取。

新办法将适用范围由原来的锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区调整为“5+2”城区，覆盖范围扩至四川天府新区、成都高新区。另有新都区“锦丰新城”公租房按照本办法执行，其他区（市）县自行投资建设的公租房可结合属地实际参照执行。

根据新办法要求，家庭申请的，应确定1名符合条件的家庭成员为主申请人；个人申请的，本人为主申请人。

申请公租房需同时满足的条件：

（一）主申请人具有“5+2”城区城镇户籍；

（二）主申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力；

（三）申请人中有分散供养特困人员、最低生活保障对象、最低生活保障边缘家庭成员等低收入人员；

（四）申请人在本市行政区域内无自有住房（含租住公房）、3年内无住房转移记录且未享受其他住房保障政策。

配租方面，新增常态配租方式，实行“常态配租+集中配租”相结合的配租方式。原定期的集中配租，满足不了有迫切住房需求的困难群众，缺乏灵活性，因此当房源多于轮候对象时，可启动常态配租，保障对象无需等待即可选房。

房源选取方面，新办法不再根据保障对象类型限制套型和面积，而是依照申请人的家庭构成和生活实际，选择适合居住的房源。如需要陪护或者照顾的老人、残疾人等，可自行选择。此举最大程度满足承租人多样化的居住需求，让配租更加人性化，住房保障制度更有温度。

房源更换方面，允许承租人在合同期内互换或者调换房源1次。承租人入住后，因家庭成员发生变化、就业、入学等情形，导致房源不再匹配时，可以向保障部门申请互换或者调换。这既满足承租人实际的居住需求，也能避免因居住不便造成的退租或者其他公租房管理方面的问题。

新办法调整了租金标准档次，降低了租金缴纳标准，将市场租金（即同区域同类住房市场评估价格）的40%、70%、80%合并为40%、70%，保留廉租租金标准。一直以来，公租房是解决低收入群体住房难题的重要途径之一，而租金标准则是关乎承租人切身利益的关键要素。此次公租房租金标准调整，秉持着科学、公平、合理的原则，充分考量了当前的城镇居民收入水平，深入分析不同收入层次家庭的承受能力，让租金占家庭收入的比重保持在合理区间内，避免因租金上涨给他们带来过重的经济负担。

此次修订也将低保边缘家庭和年收入在人均可支配收入50%以下的人群纳入了廉租租金范畴。避免经济状况依然较为脆弱的低保边缘家庭和低收入人群，因住房困难陷入生活困境，进一步筑牢民生保障防线。以2023年成都城镇居民人均可支配收入为例，人均月收入=（57000元÷12月）×50%=2375元，就可以申请廉租租金标准。