用速度弥补货值缺口,越秀地产正在加速冲刺年末收官。
观点网 紧跟着楼市回升的步伐,越秀地产忙着在全国范围内撒网拿地。
11月5日,越秀地产透过武汉康景,通过公开挂牌方式以63.83亿元成功竞得北京市海淀区功德寺地块。
该地块总用地面积约42,463平方米,规划总可建筑面积约143,608平方米,其中计算容积建筑面积约89,173平方米。地块性质拟为二类居住用地,所建住宅物业拟用于出售。
越秀地产认为,公司以合理成本收购北京市海淀区功德寺地块,将增加本公司的优质土地储备,并进一步巩固本公司在北京的战略地位。
另据越秀地产公告披露,于过去的10月,公司共入手5宗地块,分别为广州1宗、北京3宗及成都1宗,拿地金额约26.24亿元。
前10月销售
11月5日,越秀地产披露了截至10月31日的销售资料。
和广东冷空气“到货”的降温不同,越秀地产在10月录得了自今年6月来的首次单月销售额与销售面积同时爬升。
公告显示,越秀地产于10月实现合同销售金额约为133.61亿元,同比上升约46.8%;实现合同销售面积约为46.99万平方米,同比上升约37.5%。
同为销售回升的6月。越秀地产实现合同销售金额153亿元,同比上升约8.5%;实现合同销售面积48.63万平方米,同比上升约18.2%。
前有9月24日政策利好,叠加国庆黄金周的加速推货,越秀地产销售数据回升也亮起了企稳向上的信号灯。
观点新媒体了解到,国庆假期越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元,创历史同期新高,成为楼市回暖的缩影。
据观点指数发布的2024年1-10月房地产企业销售表现,9月份无论是总销售额,还是各地区销售额,全线降幅收窄。10月楼市全面激活,预期销售同比降幅进一步收窄,环比涨幅扩大。
今年前10月,越秀地产累计合同销售为910.03亿元,同比下降约24.8%;累计合同销售面积309.8万平方米,同比下降约16.8%。
转眼间2024年第四季度就快过去一半,越秀地产前10月的销售增速暂未回正。
回顾年初的2023年度业绩发布会,越秀地产管理层曾为今年设定了1470亿元的销售目标,并期望实现约3.5%的同比增速。
从销售数据来看,越秀地产前10月累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的61.9%。
10月份录得可观月度成绩,冲向年终目标的进度条也往前推了一大截,只是要想在仅剩的两个月内完成剩下近560亿元的销售目标实非易事。
销售曲线已经抬头,政策灯塔也已亮起,房企们最缺的是时间,最需要市场的耐心。
和整个行业下滑幅度相比,越秀地产的下滑比例仍优于行业平均水平。
同样来自观点指数发布的销售表现报告,越秀地产今年1-10月全口径销售排在行业第9名,与今年年初排名持平。
2023年度业绩发布会上,越秀地产董事长及执行董事林昭远表示,就目前的市场情况来说,维持原有目标肯定有较大调整和压力,但不调整目标为的是表达决心。
政策宽松力度已在下半年逐渐加大,市场信心处于恢复途中,越秀地产有望加快销售和现金回流,提高去化和回款。
加速拿地
下半年,土拍市场有所回温,各地趁着楼市热度回升一批又一批挂地,越秀地产也放开了手脚竞拍补仓。
10月,越秀地产共入手5宗地块,分别为广州1宗、北京3宗及成都1宗,拿地金额约26.24亿元。
具体来看,越秀地产于10月22日获取北京昌平区小沙河板块三幅地块,规划总可建筑面积约18.34万平方米,实际权益为74.73%,总付土地价款18.93亿元。
10月30日,越秀地产没有缺席大本营广州多次延期出让后的公开竞拍,成功摘下荔湾区老西关板块1宗宅地,规划可建筑面积4.21万平方米,以95.48%的实际权益付款5.84亿元。
同样开启疯狂卖地模式的还有成都,越秀地产由华南奔赴西南,在10月31日以1.56万元/平方米楼面价拿下青羊区一宗宅地,可建筑面积5.17万平方米,实际权益为27.73%,实际权益土地价款为1.7亿元。
翻阅越秀地产前9个月的销售数据,第三季度于上海、广州各得一宗地块,权益土地价款约为19.74亿元。
另外,越秀地产一季度分别于合肥、上海及广州共获取3宗地块,总权益土地价款32.55亿元。
二季度于上海、广州、成都、北京、杭州共得7宗,总权益价款67.07亿元,其中越秀地产在上半年冲刺期的6月独揽5宗,包括成都两幅,广州、北京、杭州各一幅,总收购代价47.86亿元。
可以看到,越秀地产仅10月的拿地金额便已超过第三季度总体拿地力度,竞得土地宗数与投拓势头最猛的6月相当。
用速度弥补货值缺口,越秀地产正在加速冲刺年末收官。
从资源配置看,越秀地产延续重点投向一线城市和优质的二线省会城市战略,主要竞争精力放在广州、上海、北京及成都等地。
年初,林昭远表示集团按照400亿元额度来考虑投资计划,而2024年只剩下最后两个月,越秀地产总拿地权益金额为116.8亿元,实际出手远比当初的设想谨慎。
结合越秀地产“精准投资,以销定投”策略,销售涨幅仍未回正的情况下,保守拿地打法更为适配。
撰文:何欣
审校:劳蓉蓉