陈德力在宝龙商业的四年多,刚好碰到疫情爆发的几年,也是中国房地产行业由盛转衰、不少房企爆雷的四年。
观点网 宝龙头顶悬了好几天的靴子终于落地了。
11月1日,宝龙地产控股有限公司发布公告,宣布联席总裁陈德力先生(陈先生)将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务,该变动自2024年11月1日起生效。
宝龙地产表示,陈先生辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担。
同时,宝龙商业管理控股有限公司也发布公告,表示陈德力因需投入更多时间于其他业务,辞去执行董事兼行政总裁职务,该变动自2024年11月1日起生效。
陈德力辞任后,宝龙商业执行董事及董事会主席许华芳将兼任行政总裁,同样自2024年11月1日起生效。
从2020年6月加入到如今离开,陈德力在宝龙工作了四年余五个月。
事实上,陈德力要离开宝龙地产的消息前两天在业内已有传言。10月底,已有媒体称他将于近日辞去宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁职务。
虽然当时消息并未得到企业或本人的确认,但很多人认为该传闻“空穴来风,未必无因”。
有分析认为,陈德力的离开与宝龙商业今年年中的业绩表现或有关联。
8月27日,宝龙商业公布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩。
期内,该公司实现收入约13.33亿元人民币,较去年同期的12.75亿元增长4.6%;毛利录得4.494亿元,同比增长2.5%;股东应占利润出现下滑,由上年同期的2.57亿元减少至1.945亿元,降幅为24.3%。
彼时,宝龙商业将净利润减少的原因归于两点,一是整个房地产行业下行;二是市场竞争加剧,集团展开了更多的营销活动导致相关成本增加。
其实,陈德力在宝龙商业的四年多,刚好碰到疫情爆发的几年,也是中国房地产行业由盛转衰、不少房企爆雷的四年。
而他的商业地产职业生涯从凯德开始,历经万达、新城,再到宝龙。
2006年曾担任凯德商用中国区总经理,2010年8月跳槽到万达,担任万达商业副总裁。
2016年8月,陈德力再次跳槽,加盟新城控股,担任联席总裁,分管商业管理事业部、资产管理中心。
加入新城后,陈德力把之前在万达的发展策略也搬了过来,即主张规模先行,追求“快”和“多”。
直到2020年二代王晓松成为新城控股董事长后,高层调整,陈德力离开。
据说,当时宝龙和中骏两家公司都向陈德力发出了邀约,在几番思考之后,陈德力最终选择了宝龙。
对于为什么选择宝龙,陈德力本人并未给予回应,但外界曾分析认为,宝龙商业地产风格在一定程度上与万达、新城有很大相似性,与陈德力的工作经验最为匹配。
这样的猜测并非没有来由,在2020年宝龙中期业绩会上,许华芳曾表示,宝龙未来5年还是要努力到地产30强这个状态,保持优势;商业方面,要保持在5强内。
而2016年-2019年期间,宝龙在营商业广场数量分别只有32个、34个、36个和42个,这个数字要跻身5强之内,显然不够。
因此,许氏父子也对刚加盟的陈德力寄予厚望。
2020年9月10日,宝龙商业公布了一项股权奖励安排:奖励执行董事兼行政总裁陈德力合共1125万股股份。与此同时,再以每股24.3港元的认购价,向陈德力配售1125万股新股份,认购金额约为2.73亿港元。
配股加奖励,相当于宝龙商业拿出了总股本3.56%的股份,作为筹码。
按照宝龙商业当时半年报中披露的股东构成情况来看,主要股东只有宝龙维京控股和汇鸿管理两个,分别持有宝龙商业股本扩大前65.16%和7.24%的股份。
换而言之,陈德力有望凭借这一持股量成为宝龙商业第三大股东也未可知。
截至2024年6月30日,陈德力通过本人以及受其控制的鹰翔企业有限公司,持有宝龙商业股份占总股份比例2.65%,确实为第三大股东。
或许因为股权奖励的鼓舞,陈德力加入之后,宝龙商业发展确实提速不少,也曾在2021年3月公开表示5年内管理100个商业项目。
截至2024年6月30日,宝龙商业共有97处已开业零售商业物业,已签约零售商业物业138个。与2019年在营项目42个相比,有明显的上涨。
但数量增长的同时,经营利润增幅却逐渐缩减,甚至到今年中期变为减少,宝龙商业真实赚钱能力并未得到大幅提升。
2020年,宝龙商业营收达到19.21亿元,同比增长18.56%;归母净利润3.05亿元,同比增长70.8%。2021年,营收攀升至24.64亿元,同比增长28.25%,归母净利润4.38亿元,同比增长43.6%。
2022年,宝龙商业营收达到25.49亿元,同比增长3.46%,归母核心净利润5.17亿元,同比增长仅4.8%,从前两年的双位数增长变为单位数。
2023年,宝龙商业全年营收26.36亿元,同比增长3.4%;归母净利润约4.53亿元,同比增长2.2%,增幅再次缩减。
背后或许有疫情、消费降级等客观因素,但陈德力主导的宝龙商业,盈利能力也许未达许氏父子的目标。
未来关注的焦点则是,许华芳亲自兼任行政总裁后,宝龙的商业地产会有哪些改变?
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撰文:武瑾莹
审校:徐耀辉