如何通过自己主动的能力，包括调改，以及其他的一些资本运作的手段，依然实现原来的目标，甚至还实现一些比较良好的增长，或者一些超预期的目标，这是两方管理人应该共同努力和争取的目标。
2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。
“资管与REITs”主题讨论会环节，华夏基金基础设施和不动产业务部联席行政负责人莫一帆表示，相对于可以发行REITs的7大业态来说，商业是这么多业态里面竞争性最强的一个业态。
他认为，不管大的宏观环境怎么变，商业地产的竞争性是一直存在的。所以首先要适应这个竞争，我也要求基金管理人团队，要和运管机构一起，积极了解市场的变化，积极探索一些创新的方案。
“我们每只REITs也要做下一年的经营计划和财务预算，相对于我们几个月或者半年前发行的情况，我自己感觉市场已经出现了一些重大的变化。如何按照原来给资本市场的预期，达到原来的财务目标，这是基金管理人团队，以及运营管理机构要共同面对的问题。”
他补充道，因为REITs本身不是一家简单的企业，它的目标就是给投资人创造稳定、可预期的现金流。既然我们给了这个预期，但是市场变了，如何通过自己主动的能力，包括调改，以及其他的一些资本运作的手段，依然实现原来的目标，甚至还实现一些比较良好的增长，或者一些超预期的目标，这是两方管理人应该共同努力和争取的目标。
审校：刘满桃
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