在境内发行公募REITs大致的流程是，先由基金管理人来募集一只契约型公募REITs，用这个基金募集的现金去收购项目公司百分之百的股权。在REITs的管理架构下，称之为资产的IPO。
2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。中金基金管理有限公司创新投资部负责人刘立宇在主题演讲中，分析了消费基础设施公募REITs的时代机遇与挑战。
他表示：“站在资本运作的角度，商业不动产在不同的生命周期里面，其实可以适用于不同的融资工具。”
在境内发行公募REITs大致的流程是，先由基金管理人来募集一只契约型公募REITs，用这个基金募集的现金去收购项目公司百分之百的股权。在REITs的管理架构下，称之为资产的IPO。
以中金印力消费基础设施REITs为例，投资的首个项目是位于杭州的西溪印象城。“2008年完成了土地的投资，在2010年引入了不动产私募基金，用私募基金提供股本金，同时结合开发贷款完成了项目的建安。项目开业是在2013年，在2013年以后，它首先是在2020年借助CMBS完成了首次在资本市场的直接融资，CMBS到期之后，通过公募REITs对这个资产实现了上市。”
“这个项目本身的融资也和印力集团的发展与融资过程，可以说是密切相关的。中金印力这个产品发行之后，因为REITs是可以持续装入资产的平台，我们认为对于整个集团来说，它也是非常重要的战略性一步。”
审校：刘满桃
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