香港测量师学会就新一份施政报告提十项建议

观点网 香港报道：10月9日，香港行政长官将于本月16日发表2024年《施政报告》。香港测量师学会就房屋、建筑及土地发展政策，提出以下十项建议，包括积极扩大土地供应、优化士地审批与评估机制提高土地利用效率、「基建先行」完善基础设施规划、优化公营及资助房屋政策、多管齐下满足不同群体的住房需求、针对房屋市场调控与创新、成立「楼宇维修局」加强楼宇安全、全面提升现有楼宇不合规加改建监、推动绿色建筑发展及积极推动低空经济发展作为新增长引擎。

学会指，为提高土地利用效率，建议放宽乡村范围内的私人发展限制，检讨相关政策，放宽非原居民所拥有的私人土地发展限制。在处理土地审批安排中，政府更可积极扮演「促进者」的角色，协助土地申请人解决土地问题，灵活处理审批程序，让更多土地资源得以善用。学会呼吁政府简化机构或小区设施在私人发展项目中的地契审批流程，涉及布局和设计审批、划定维修保养责任以及完工证明等环节的优化。政府土地出售和换地申请是私营机构新土地供应的关键，但近期多宗申请（尤在新发展区）失败，延误发展土地供应，亦令近期财政赤字增加。原因在于估的土地价值高于市场接受程度。鉴于市场变化，地政总署应重新审视评估地价的方法，确保反映当前市场情况，包括物业销售速度、营销成本、融资费用及风险要求等。此外，估价专家须及时获取准确建筑成本估算，以成功提出市场估价。这些措施旨在提高土地审批效率，促进土地资源的合理利用。

问及优化居屋抽签机制，香港测量师学会前会长及房屋政策小组主席赵锦权表示，如政府优化居屋抽签机制，学会对此欢迎，因可以帮助不同阶层需求。同时认为暂停「绿表置居计划」，将所有公屋单位仅作出租用途，以防止更多公屋单位流人公开市场，确保公屋资源用于满足真正有需要的群体的租住需求，因公屋量已落后需求，故不赞成出售公屋。

学会支持北部都会区和交椅洲人工岛发展，但香港测量师学会前会长及土地政策小组主席刘振江相信，新一份施政报告或不会着墨太多，因政府目前专注于北部都会区的发展。