在冯睿看来，对未来整个租金回报率的合理回归还是保持比较积极的看法。
2024博鳌资本大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌资本大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，招商伊敦副总经理冯睿的演讲主题为“资管时代住房租赁发展新机”。
她在发言中提到，过往这些年，住房租赁行业从业者有两个痛点，投资端叫做“算不过账”，整体国内房地产市场的租售比普遍很低，租金回报率低。第二是融投建管退的路径，一直到2022年首批保租房公募REITs发行后，才真正实现了部分市场的打通。
在冯睿看来，对未来整个租金回报率的合理回归保持比较积极的看法。“从路径来说，2021年出了保租房的政策，2022年几只公募REITs的发行，今天看来还是不错的，主要也是依靠相对刚需的长租市场需求，保证了较高的出租率以及现金流分派率，还是受到了资本市场的认可。
7月，发改委牵头又再次发文，在租赁住房方面提出，由专业机构自持、不分拆单独出售，并且长期用于出租的市场化市场化租赁住房，都是可以纳入底层资产。按照之前的节奏，陆续会有非常多的市场化长租公寓可以装入公募REITs，也大大拓宽了整个行业的资金流动的可能性。
她表示：“这个低息时代，是给了我们一个契机。”
审校：刘满桃
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