随着一系列鼓励性政策文件的推出，公募REITs的时代机遇已经打开。
2024博鳌商业大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌商业大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，中金基金副总经理、董事总经理李耀光的演讲主题为 “消费基础设施公募REITs的时代机遇”。
他指出，公募REITs可以帮助（1）商业集团实现“轻重分立”，助力打造双平台模式实现价值最大化；（2）通过资本市场实现资产的价值发现，有助于有效优化企业资产投资模式，提升经营可持续性；（3）真正实现资产管理能力在价值创造中的体现，而不仅是地段和硬件本身决定价值，这是对优秀管理能力的奖励，有优秀商业管理能力的企业借助REITs能够达到更大的发展空间。
与此同时，1014号文提升原始权益人净回收资金使用的灵活性，进一步提升了基础设施REITs对于发行企业的战略与战术价值。
李耀光提到，随着一系列鼓励性政策文件的推出，公募REITs的时代机遇已经打开，至少四大类商业资产可以进行REITs尝试，一是涵盖了百货、购物中心、奥莱、社区商业等的消费基础设施；二是租赁住房，不仅仅是保租房，还扩展至了公租房和符合条件的市场化租赁住房；三是AAAAA和AAAA文旅景区的酒店，购物中心配套的酒店和办公等；四是养老设施。
审校：刘子栋
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