葛潇白认为，长期稳定收益投资物业和险资的中长期属性搭配，近年来资本合作不断升温，且未来更有可期。
2024博鳌资本大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌资本大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，瑞银香港投资银行部地产团队执行董事葛潇白的演讲主题为“险资不动产投资趋势”，他认为，在中国利率整体下行的时代，险资整体更加注重配置长期稳定产生可分配收益的优质资产，而对于资产的原始权益人来说，与险资形成战略合作也获得了长期的资金来源，绝佳的结合点导致了近几年险资不动产交易不断升温的目前的情况。
对险资来说，近十年来看不动产资产配置的第一个趋势是整体由侧重债性向对股性投资接受程度有所提高的转变。二是总体险资不动产投资的总体规模结合目前国内市场环境跟发达国际市场相比还有充裕的上升空间。
对于资产的原始权益人来说，与险资合作的战略意义第一是通往公募REITs的时间换空间的道路。第二是实现了资本的回收，以支持更好的业务增长。第三是为原始权益人找到长期的资本伙伴。与其他的资本循环策略相比，与险资搭建基金平台的执行时间较短，估值受整体资本市场影响较小，可以为原始权益人针对核心资产保留管理权，也为原始权益人创造了更加多元化的收入，促进公司战略由重转轻。
审校：劳蓉蓉
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