“如今红利时代已经过去了，物流地产一定会回归到产业本质，通过运营去赚长周期的钱。这条道路虽然很难，但是一定要坚定的走下去。”
2024博鳌产业科技大会·现场快讯：8月14日下午，2024博鳌产业科技大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，宝湾物流控股有限公司总经理冯海虹的演讲主题为“存量时代的物流地产--应对挑战与把握机会”，她认为，面对整个大市场环境，要通过物流地产服务于物流的本质。
冯海虹以2015年高峰阶段举例，当时做物流项目，从谈地、见政府最快的一个项目是21天拿下。接着开始10个月的建设周期，最后交付即满租，就可以装入收益型基金，把一个比较长的产业周期，可以做很短的房地产高周转模式，以房地产的运营模式去看一个产业地产。
“过去的整个收益模式是靠开发和资产溢价带来的收益，忽视了其实租金收入才是本质收益，在这当中资本是行业的助推器。如今红利时代已经过去了，物流地产一定会回归到产业本质，通过运营去赚长周期的钱。这条道路虽然很难，但是一定要坚定的走下去。”
审校：劳蓉蓉
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