黄立平：未来产业园区何以持久发展？ | 博鳌快讯

2024博鳌产业科技大会·现场快讯：8月14日，2024博鳌产业科技大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

在下午的2024博鳌产业科技大会中，中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平提出未来产业园区能够持久的价值点。

一是在做整个空间规划的时候，一定要做可持续建筑。你要能够满足经济周期两个以上的，叫可持续建筑。如果就是十年、二十年，这个周期完了就要拆了重来，这样的建设在今天就谈不上有质量的建设，肯定是低水平的建设。如果是这样发展，在人类城市发展史上，未来总结中国贡献的经验，就是快。中国留下的遗憾，就是比较差，建筑的使用寿命比较短。“我们在20年前建的产业园区，以服务制造业为主的，现在统计一下不准确的数据，估计1/3以上是拆掉了。30年以上80%是拆掉的，要么重新改造的成本很高，并且质量很差。”

我们现在重新要建设的时候，按照可持续建筑的标准如何做？同时，保障它的功能能够适应不同的需要，比如说现在是服务制造业的，未来能不能服务生产型服务业？未来能不能服务城市的生活服务业？在建筑的组合上应该有哪些规律？这一类的不动产，当然现在有了公募REITs，我觉得咱们投资的时候可能会有更好的测算的方式，就是有更长期的资金来支持，克服短期投机心理，肯定建设质量会提高。

二是低碳园区的标准与运营机制。今天如果还是用过去老的方法肯定是不行，如何根据项目所在地资源、能源结构特点，能够综合性利用能源？把可能的新的节能技术充分采用，我觉得未来国际贸易中低碳会是一个大趋势。如果现在再不做节能的长期考虑，一定会留下很多遗憾的。

三是数字化系统应用；四是过去若干年，大家都在研究运营能力对于可持续的重要意义和对专业能力提升的重要意义。的确现在存在运营能力的体系化不够，投资方没有运营能力，有运营能力的人缺乏体系化能力，只能对某一个环节负责，最后不能够对整体结果负责，这种业务模式就有缺陷。

“我坚信未来这个领域是一个综合性专业要求很高的领域，市场主体一定是有综合性能力，才能够对结果负责。能对结果负责，才能形成利益闭环、责任闭环。我觉得这个可能就是未来商业模式突破的一个要点。”

五是多元融资机制。今天因为有了公募REITs，一个很好的制度基础，未来也应该得到更快的发展。融资多元化这条路现在是打开的，这就看企业怎么应用。咱们现在规模都太小了，整合的空间很大，这也是咱们行业进步的非常好的机遇，也是非常重要的契机。