黄立平:传统产业园区开发模式存在三个根本性缺陷 | 博鳌快讯

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2024-08-14 14:36

  • 在2024博鳌产业科技大会中,中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平表示,传统的产业园区开发模式存在三个根本性缺陷。

    2024博鳌产业科技大会·现场快讯:8月14日,2024博鳌产业科技大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

    在2024博鳌产业科技大会中,中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平表示,传统的产业园区开发模式存在三个根本性缺陷。

    第一是产品化思维,正是因为这样的一种发展方式,使得这种业务存在着天然的缺陷,它对需求的理解容易概念化、简单化。它对空间的规律特别是对空间次序的理解也容易简单化,也容易概念化。

    第二是机械复制的观念。复制就是工业化方式,比较遗憾的是工业化文明的成果,过去在工业化过程中、在城市化过程中被滥用,比如房地产领域也采用复制。“产业园区的领域也采用复制,无论你给它贴上什么样的标签,就是你的基础理念是复制。你找到了一个成功的基因,或者找到了一个成功的标准,你就在不同的地方用于不同行业都用这样的标准和方式,这个现在实际上跟客户需求也是差距非常远的。”

    第三是商业模式中最大的误区,就是以土地增值收益作为盈利基础。比较典型的基础,我曾经到深圳南山做过一个简单的调研,大概访问过二十多家企业,其中有一大半的企业都是最后城市更新的时候,他们把那块土地处理了,或者在那里面变成了不动产,由土地的增值收益所带来的利润,高于二十年以上的企业发展本身的利润。

    对此他认为,“产业应该要去房地产化,其中很重要的原因,就是要去跟土地增值收益相关联作为商业模式的路径。”

    审校:刘满桃



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