陆挺：当前我国面临三重经济压力| 博鳌快讯

2024博鳌房地产论坛·现场快讯：8月14日上午，2024博鳌房地产论坛继续在海南召开，在题为“难舍难分的地产与经济”主旨演讲中，野村证券首席中国经济学家陆挺提出了当前面临的三重经济压力。

中国房地产带来的整体收入占到政府收入的38%左右，对中国居民家庭财富来讲，房地产占到了65%到70%的比例，所以房地产行业对我们整个经济、对居民的财富有相当大的影响。对地方政府来讲过去几年带来的冲击是巨大的，而地方政府财政收入增速下降之后，土地财政收入急速下行，必然带来收入减少，又会减少当地居民对住房的需求。这是当前居民面临的第一个经济压力。

第二方面的压力，就是来自房地产对消费的影响。当然现在消费增速不高还有其他的原因，但是主要的原因是，过去几年中国房地产的价格，全国平均而言跌了30%左右，这样一个负财富效应，对我们的经济、消费的影响必然是存在的。这里面还有一个间接的影响，来自于各行各业，尤其是跟房地产相关的老百姓收入方面，所以我们现在所面临的消费的增速已经成为一个经济增速下行明显新的因素。包括我们在一线城市的店面销售，在过去一年下降了大概20%多，相信背后也有这方面的因素。

第三个压力也跟房地产有一定的关系。过去几年整个中国经济最亮的板块是新三样：新能源汽车、电池、光伏。确实这里面体现了中国经济的实力、创造力、新质生产力的发展，这是毫无疑问的。同时我们也看到它带来一些问题，尤其是在地方政府来自土地方面的财政收入大幅度的下行，地方政府收储土地、经营土地的积极性明显下降的情况下，很多地方政府将财力投到新三样等等新兴产业中间。这些产业很好，当全国很多地方政府拉扯的投入这个产业的时候，也可能会造成一些问题；此外，地方财政困境导致的另一个负向循环。今年上半年我们看到很多非税收入的上升，这些也是给企业经营带来负面影响的，这也是房地产下行带来的问题。

其还表示，房地产板块如果表现不好，可能对金融有一些影响，当然我们不可能像美国2008年那样出现危机，它可能是一个渐进的变化，比如说我们的股市要保3000点、2900点，我们的IPO融资在过去几年明显出现下行，今年上半年IPO的融资，所有股权融资加在一块只有去年上半年的20%不到。这样对我们的资本市场的环境，对股权融资、企业家资金的获得，以及对中国社会的信用链条都产生很大的影响，