资产交易背后的原因不仅有将项目出售而达到“瘦身”、削减开支等目的，还有部分企业的项目因租金收入不高无法完全覆盖其贷款利息而进行出售。
观点网讯：8月13-16日，由观点机构主办的2024博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月14日在现场独家发布《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》。在资产管理报告中，观点指数认为资产交易背后的原因不仅有将项目出售而达到“瘦身”、削减开支等目的，还有部分企业的项目因租金收入不高无法完全覆盖其贷款利息而进行出售。
今年一季度北上广深及香港的写字楼、零售物业、仓储物流市场大多有租金环比下降的情况出现，这也带来大量资产易主的可能。具体来说，工业物流投资额在2023年的投资交易额度中占比10%，而2024年一季度工业物流投资额进一步降低至4%，下降了6个百分点。
华东地区的物流园区平均空置率为19.2%，为中国五大地区（华东、华南、华北、华中及西南地区）之首，其二为华北地区，物流园区平均空置率高达19.0%。
此外，2024年上半年，REITs产品整体呈现先下跌后上升再进入横盘调整的过程。其中1月-6月的区间涨跌幅分别为-6.4%、12.27%、0.12%、1.15%、-1.18%、-0.48%，2月的区间涨跌幅变化最大。
而2024年上半年中证REITs(收盘)指数的区间涨跌幅为4.65%，这也表示今年以来，国内基础设施公募REITs表现有所企稳。
审校：陈朗洲
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