资产交易背后的原因不仅有将项目出售而达到“瘦身”、削减开支等目的，还有部分企业的项目因租金收入不高无法完全覆盖其贷款利息而进行出售。
观点网讯：8月13-16日，由观点机构主办的2024博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月14日在现场独家发布《观点指数·2024中国房地产全产业链发展白皮书》。在物流资产投资运营报告中，观点指数认为整体呈现平均租金下降而平均空置率上升的“剪刀差”态势，市场情况不容乐观。
造成物流市场整体出租表现承压的主要原因是供需不平衡，也即是新增供应量仍处于较高水平，但租赁需求偏弱，导致部分城市的仓储空置率保持在高位。
具体来说，据仲量联行披露，2024年一季度的净吸纳量为116万平方米，相比去年同期水平有所增长，而季内新增供应191万平方米，较去年同期下降21%，整体维持在较高水平，净吸纳量依然无法覆盖新增供应，去化承压。
此外，整体租赁需求的相对偏弱归因于季节性因素影响，包括春节及去年年末消费旺季后短租的到期退租等；其次，部分第三方物流和传统电商租户受市场情绪影响保持谨慎，导致短期内扩张势头放缓，且华东、华南、华北、华西、华中各区域表现不平衡。
具体来看，华南地区租金最高，其次是华东地区。从月份来看，除却华南地区部分月份稍有上涨外，其余月份整体呈现下降趋势，而空置率方面则大多表现为上升，与整体市场情况表现一致。
审校：陈朗洲
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