上海浦东新区租赁住房上新 浦东开发17.64亿入局

观点网 近日，上海市浦东新区规划和自然资源局发布一则关于浦东北蔡租赁住房项目规划设计方案公示，项目投资建设方为上海开璟置业有限公司，总投资17.64亿元。

该项目名为北蔡楔形绿地D10c-05地块租赁住房项目，位于浦东新区北蔡镇，用地性质为Rr4四类住宅用地，用地面积27505平方米，总建筑面积约11.4万平方米，容积率3.0，绿地率35%。

项目拟建4幢25-26层高层住宅、4幢7-9层多层住宅及1-3层配套公建用房。项目基地东、南、西三侧均至公共绿地，北侧至环业南路。地上建筑面积约86913.53平方米，地下建筑面积约27453.58平方米，建筑密度29.86%。

观点新媒体注意到，上海开璟置业有限公司背后公司是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会旗下的上海浦东开发集团。

浦开入局租赁

作为浦东新区政府直属的功能开发类企业，为配合浦东“国际人才发展引领区”战略，浦开集团早在2018年便已入局租赁住宅 行业，在浦东围绕张江科技园建设人才公寓。

浦开集团的首个长租公寓项目--慧智公寓于2018年8月面世，随后浦开集团深耕保租市场，打造了长租公寓品牌--“慧智”，慧智公寓也改名为慧智·云璟。

慧智·云璟项目位于浦东碧云绿地的核心位置，总建筑面积约10万平方米，容积率为1.1，绿化率约为35%，整个项目共分两期开发，以小区的中轴线为界，分界线以西为一期，以东为二期，共有721套7层带电梯精装公寓。其中一期项目提供285套精装公寓，二期项目则提供436套，均为73-120平方米不等的户型。

在2018年时，浦开集团还拥有6块待建租赁住宅地块，分别位于周浦镇、航头镇和北蔡镇。其中周浦两块租赁住宅用地于当年便正式启动，将两个地块合并打造同一个项目。

周浦项目是浦开集团与仁恒置地集团共同开发，双方于2018年3月签约，因此项目被命名为“慧智·仁恒派”。慧智·仁恒派项目位于地铁16号线周浦东站旁，紧邻张江科学城国际医学园区，总面积约11.5万平方米，于项目拥有可租赁房源1533套，包含50㎡-128㎡多种户型。

在慧智·仁恒派的开业当天，浦开集团举行2023年长租公寓品牌发布会，正式发布“慧智”品牌。

同时，慧智·仁恒派项目还是“总部人才公寓”计划的首个项目，据悉，“总部人才公寓”计划由浦东总部经济共享服务中心与浦开仁恒联手打造，旨在为总部企业高层次人才提供优质的生活配套服务及美好安居体验。

该计划希望通过选取高品质的社区、提供专业化运营服务、打造多元化社群生活，为员工提供舒适的居住环境和便利的生活条件，提升他们在浦东的归属感。从而进一步提升浦东总部经济生态环境的综合优势，增强上海总部经济的核心竞争力。

2023年是浦开集团在租赁住房领域爆发的一年，多个项目集中在这一年入市，其中合作开发是浦开集团在浦东短时间打造多个项目的重要方式，例如与仁恒置地共同开发慧智·仁恒派和与华润置地合作的慧智·有巢。

2023年11月8日，浦开集团举行慧智·有巢国际公寓社区开幕仪式，该项目是华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”与浦开集团合作的首个项目。慧智·有巢项目项目位于浦东新区航头镇，总建面约15.6万㎡，涵盖13栋住宅楼及1栋配套商业，供应房源共计2647套，包含一居室、两居室及一室一厅三种主题户型，是浦东新区中部最大规模的租赁社区。

慧智·有巢在租金方面亦有政策，凡是符合相关条件的租客，可提取住房公积金用来支付租金，最高可提取4500元。

同在2023年入市的还有“慧智·芳华”公寓项目。该项目是“慧智”系列第三个入市的长租公寓项目，拥有2幢13层及20层公寓楼，共有360套带电梯精装公寓，套内面积约为33-63㎡不等。

据媒体此前报道，浦开集团计划，截至“十四五”末，将建设租赁房（含人才公寓）53万平方米，为浦东就业创业青年人才提供居住服务。

围绕产业

浦西看环线，浦东看产业是如今上海生活的基础逻辑。浦东租赁住房行业的发展也是围绕张江与临港两大产业集中区布局，自2023年初，随申办上线浦东第一个保租房项目以来，现已上线了17个项目，分布在世博、龙阳、张江、周康航等地区。

在浦东，国企的主力军除了浦开集团，便是浦发集团，旗下长租公寓品牌“浦发有家”发展迅速。截至今年7月，浦发集团已规划布局8个大型保租房社区，总建筑面积100万平方米，主要分布在周浦、康桥、唐镇和惠南，均为浦东产业密集的核心区位。已经开业的康泽、唐镇、康涵3个社区辐射周边产业园区的人才，预计受益人群超过3万。

据了解，浦发有家3个社区已经累计接待了浦东重点产业企业客户70余家，进企业路演推介40余场，与张江科学城、康桥工业园、浦东金融卡园等产业园区类25家机构或企业签订人才安居合作协议。

租户方面，受政策影响，浦发有家3个社区的租户学历均在本科以上，其中本科学历占51%，硕士学历占34%，博士学历占3%；企业性质方面，民营企业员工占51%，外企员工占13%，科研院校从业人员占18%，政府机关企事业单位占8%。

为了吸引人才，政府所制定规则也是以服务产业园区为先。自2024年2月1日起，浦东新区开始施行《浦东新区公共租赁住房供应管理实施细则》此次细则在供应对象、申请条件供应标准、退出机制等方面作出相应优化。

对公共租赁房供应对象放开了限制，凡是符合实施细则申请条件的在职职工、引进人才和来沪务工人员及其他在浦东合法稳定就业的常住人口均可申请。

申请条件改为与在浦东新区注册(不含临港新片区)的单位签订一年以上(含一年)劳动合同或工作合同，并依法缴纳基本社会保险金即可申请。

供应标准也有所放宽，单身申请人可申请租赁一套一居室或二居室住房(未达到法定结婚年龄的只能租赁一居室)，家庭申请可申请租赁一套一居室以上(含一居室)住房。