土地热线 | 兴创置地32.2亿摘北京大兴新城地块；杭州29.4亿成交两宅地

兴创置地32.17亿元竞得北京大兴区大兴新城地块

7月23日，北京土地市场进行7月第二场土地出让。本次土拍涉及1宗地块，即大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块。地块总用地面积约6.94万㎡，规划建筑总面积约14.4万㎡，总起价32.17亿，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率上限15%。截至竞价截止，该地块仅有一轮报价，最终由北京兴创置地房地产开发有限公司以总价32.17亿竞得，成交楼面价22340元/㎡。

据观点网查询，北京兴创置地房地产开发有限公司由北京兴创投资有限公司100%持股，股权穿透后，最终持股为北京市大兴区人民政府国有资产监督管理委员会。

据了解，大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块，用地性质为为居住+社会停车场用地。其中052地块为二类居住用地，用地面积2.78万m2，建筑规模6.95万m2，容积率2.50，控制高度45米（局部60米）。

黄村七街DX00-0201-0248、0255地块，用地性质为居住+托幼用地。其中0255地块为二类居住用地，用地面积3.04万m2，建筑规模6.08万m2，容积率2.00，控制高度60米。同时据出让要求，4块细分地块均有配建要求。

另观点新媒体获悉，本次北京土拍在规则方面进行了三项优化：对同一集团下的成员企业，在竞价阶段的竞买人资格要求方面有一定的放松。但如果该宗地块竞拍至摇号阶段，同一集团下的成员企业中，仅允许保证金最先到账的一家成员企业（或多家以一个联合体）参与摇号；竞价阶梯由原来起始价的5‰调整为1‰；由之前的需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国标执行。

杭州29.42亿成交两宗宅地 滨江集团、绿城联合体分别摘得

7月23日，杭州上城区、临平区分别出让一宗宅地，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万方，总起价22.9亿元。两宗地块竞价均较为激烈，最终各经43和46轮报价后，分别由滨江集团、绿城浙超置业各竞得一宗地块。

具体来看，地块一位于上城区城东新城单元SC080201-57地块，东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。该地块地块紧邻四号线新塘站，周边多条快速路环绕，交通较为便捷。附近有教育、医疗、生活休闲等资源。最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价233686万元竞得该地块，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

另本宗地块有限价要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

地块二位于临平区数字商贸城单元JG1807-06-01地块，东至角佃路，南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。出让面积22625㎡，容积率1.2，建筑面积27150㎡。该地块邻近规划建设的地铁18号线。最终由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城&坤和）以总价60510万元竞得该地块，楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%。

彭州龙兴置业4.33亿元竞得彭州市天彭街道两宗地块

7月23日，彭州市龙兴置业有限公司成功以底价竞得彭州两宗土地，拍卖成交结果一览显示，两宗土地均位于彭州市天彭街道龙安社区，土地用途为住宅兼容商业，商业占比上限为10%。

一号宗地位于泰康路北侧、景瑞西路东侧，净用地面积72.78亩，计算容积率为3，可开发体量达到14.56万平方米，起拍总价为30567.81万元，起始楼面地价为2100元/平方米。二号宗地位于经一路北侧、景瑞西路东侧，净用地面积30.21亩，可开发体量6.04万平方米，起拍总价12686.14万元，起始楼面地价同样为2100元/平方米。

溪口城建3.42亿竞得宁波奉化区一宗宅地

7月23日，宁波市奉化区溪口城市建设投资有限公司以底价3.42亿元竞得宁波奉化区FH61-01-51地块，楼面价3741元/平方米。

奉化区FH61-01-51地块，位于溪口镇湖山区块，出让面积7.61万平方米，容积率1.2，建筑面积9.13万平方米。住宅计容建筑面积不大于7.8万平方米，其中一类住宅建面不大于4万平方米。地块内禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。地块起价3.42亿元，起始楼面价3741元/平方米。

同时，地块内需建设12班幼儿园和4班婴幼儿照护服务设施，建筑面积不小于4940平方米。

浙江丽水莲都区1.36亿元完成1宗住宅用地出让

7月23日，浙江丽水莲都区成功出让1宗宅地，该地块为桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）。

最终，仅1轮报价，丽水市旅投实业有限公司以底价1.36亿元竞得该宗地块，楼面价4247元/㎡。

据了解，宗地出让面积16011㎡，容积率2.0，建筑面积32022㎡。建筑高度≤60米，住宅建筑应为四层及以上，不得建设低层住宅。

北京通州区2宗经营性用地拟挂牌 起始价共计24.05亿元

7月23日，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布通州区2宗经营性用地发布入市预公告。

公告披露，第一宗为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6012、6015地块R2二类居住用地、A334托幼用地，该宗地位于宋庄镇，建设用地面积约4.68公顷，建筑规模约8.02万平方米，交易起始价15.96亿元。

第二宗为北京城市副中心1202街区FZX-1202-0074地块F3其他类多功能用地，该宗地位于梨园镇，建设用地面积约4.11公顷，建筑规模约9.05万平方米，交易起始价8.09亿元。

上述二宗地公告采用预申请方式，待意向单位提交《国有建设用地使用权出让预申请书》后转为正式挂牌公告。

重庆3宗地块调整规划 涉及边界、性质、指标等

7月23日，重庆市规划和自然资源局公示重庆市主城3宗地块规划修改方案。包括大渡口区B01单元02街区E3-1等地块、两江新区J07单元04街区B7-1/05、B7-4/05地块、渝中区A01单元01街区H3-2等地块。

其中，大渡口区B01单元02街区E3-1等地块的调整内容为：

1、优化原E3-2地块用地边界，用地面积由0.61公顷调整为0.32公顷，剩余0.29公顷用地性质调整为公园绿地(G1)。

2、优化原E3-1地块用地边界、将面积约0.29公项公园绿地(G1)调整为体育用地(A4)，用地编号为E3-1-2，剩余用地保持公园绿地性质不变。

两江新区J07单元04街区B7-1/05、B7-4/05地块的调整内容为：

1、修改两江新区 107 单元 04街区 B7-1/05、B7-4/05 地块总计容建筑面积。总计容建筑面积由 251452 平方米调整为不超过253067平方米。

渝中区A01单元01街区H3-2等地块的调整内容为：

1、取消原H3-2地块规划配套的幼儿园及电力开闭所，并在H3-2地块配套24班小学，地块的建筑规模、建筑密度、绿地率、建筑限高等指标根据审定的建筑方案确定。

2、根据权属及现状围墙边界修正周边地块的用地边界，其余指标保持不变。

以上相关地块调整规划公示时间均为2024年7月23日-2024年7月29日。