高盛预测香港全年零售租金将下降5%，写字楼租金预计下跌7%。受港府取消楼市辣招和降息预期影响，香港综合企业股份曾短暂表现较好，但自5月中旬以来，由于空置率高、销售和贷款增长疲弱等因素，相关股份回吐大部分升幅。高盛偏好盈利回升可见性较大的公司如九龙仓置业及长和，以及股息具可持续性的公司如太古系及港铁。
观点网讯：7月22日，高盛发布报告预测香港全年零售租金将下降5%。报告中提到，港府取消楼市辣招以及年初的降息预期，曾使得香港综合企业股份在去年第二季以来累计下跌20%至30%后，于今年4至5月份短暂表现较好。然而，自5月中旬以来，写字楼空置率仍高，零售销售和银行贷款增长疲弱，减息预期推迟，导致相关股份回吐大部分升幅，年初至今股价累计下跌10%至20%。
高盛对行业全年前景预测作出调整，目前预计零售租金将下跌5%，写字楼租金预计下跌7%。零售租金下降主要由于香港本地人出境旅游及内地游客分流至日本或韩国的影响大于预期；写字楼租金下降则因金融业需求疲弱，政府或公营机构增加招聘不足以弥补空置率的上升。
高盛继续偏好盈利从低基数回升可见性较大的公司，如九龙仓置业及长和；股息具可持续性的公司，如太古系及港铁；以及更直接受惠于楼市宽松措施的新鸿基地产。
审校：武瑾莹
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