王海山表示，REITs对于私募基金还不是太友好。一旦发了REITs以后，满了一年之后有扩募的需求，可以从Pre-REITs这个环节开始做，可以帮发REITs的机构收购，或者运营改造一些资产，满足他未来扩募的要求。
2024观点资本圆桌·现场快讯：4月24日下午，在2024观点资本圆桌“资产变现的选题与通道”的主题讨论会环节上，上海央地禾新董事总经理王海山谈及了退出案例。
王海山表示，房地产大家投的都是可以散售的，退出比较简单。过去二十年，房地产是上涨的市场，卖掉就可以退出，极端的情况下可以通过小产权做实物分配。
然而，在REITs市场方面，王海山表示，REITs对于私募基金还不是太友好。一旦发了REITs以后，满了一年之后有扩募的需求，可以从Pre-REITs这个环节开始做，可以帮发REITs的机构收购，或者运营改造一些资产，满足他未来扩募的要求。相对于Pre-REITs退给REITs，通过扩募的通道来退，会比较容易一点，或者有扩募的需求，对这一块优质的资产相对来说需求还会比较大，这样的话会避免，私募基金直接发REITs还不成熟。
审校：劳蓉蓉
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