当前由于整体商业的供应过量，很多中大型购物中心里面，已经产生了很多社区商业类的业态。而我们相信未来市场竞争格局会变成所谓的中大型购物中心在未来一定会有一个区域绝对头部的状态。
2024观点资本圆桌·现场快讯：4月24日，2024观点资本圆桌在上海维璟中心召开，高和资本资产管理平台高级副总裁郑萍带来主题为“中国特色的商业竞争格局和资产管理初步探索”的观点分享。
郑萍对比了发达国家的数据，剖析了国内商业未来可能的变化趋势与现象。“第一个就是随着经济的发展，商品类的消费占比将持续下降，服务类的消费占比将持续上涨。第二个就是花钱已经变成了一种生活方式，已经不再是一个目的，而是一种生活方式的支撑。所以在这个过程里面，我们可以看到消费者对个性化和多样化的需求，变得越来越多了。第三个是社区商业，但与香港和国外的不太一样，这里大概率指的是照料型市场，是经济发展到一定阶段的产物。”
“我们可以看到目前我们所处的这个商业竞争格局，除了城市级和副城市级的这些商业项目以外，大部分的商业竞争格局，就集中在三到五公里，最多在郊区可能是五到八公里的区域范围内。从资管的角度来讲，能够有投资价值的主要就是这一类小体量集中式商业和重大型的购物中心。当前由于整体商业的供应过量，很多中大型购物中心里面，已经产生了很多社区商业类的业态。而我们相信未来市场竞争格局会变成所谓的中大型购物中心在未来一定会有一个区域绝对头部的状态。”
“在城市更新的时代，再加上消费需求的变化，会有更多的小体量集中式商业会出来。它针对的市场，是既要能够绝对差异化中大型购物中心提供的品牌和体验，同时能够兼顾在地的消费需求，在这个基础之上，区域型的购物中心实际上在一线和很多1.5线城市，它能够辐射覆盖的人口规模是差不多的。如果我们假设区域绝对头部购物中心的渗透率也都差不多的话，其实可以预见的一个状态就是，它们能够产生的销售额也差不多。”
审校：劳蓉蓉
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