即使是产品力较好的头部民企，他们在整体市场环境下行的时候，融资端也会出现一些比较紧的趋势，相反一些自身经营比较弱的国企，没有遇到这样的情况，所以在融资端他们认为国企还是有天然的优势。
2024观点资本圆桌·现场快讯：4月24日下午，2024观点资本圆桌在上海维璟中心正式开幕。惠誉评级亚太区企业评级团队董事石露露女士就“中国房地产市场前景展望”的主题进行分享。
她表示，地产行业不会再像前两轮一样，在周期尾部回升，会进入一个持续微幅下降的新常态。且这一轮政策是以稳定市场为主，整体的基调和以前也是不一样了。
对于今年房地产市场的展望，石露露表示，目前他们是预期2024年销售降幅，以统计局的标准是下降5到10个百分比，对应的是8.5到9亿平方的销售面积。预期价格会持续承压，但由于结构性的原因，他们预期更多的销售会从一二线而来，会整体拉高均价，从全国的房价表现来看还是趋于稳定的状态。
在行业分化这一块，石露露表示，他们预期经济实力比较强、人口持续净流入的区域，会率先起稳，而低线城市会持续疲软，继续消化现有的库存。房企未来的竞争是国企和国企的竞争，国企和头部民营的竞争。
在融资方面，石露露表示，他们进一步预期国企会优于一般的民营企业，从这段时间可以看到，即使是产品力较好的头部民企，他们在整体市场环境下行的时候，融资端也会出现一些比较紧的趋势，相反一些自身经营比较弱的国企，没有遇到这样的情况，所以在融资端国企还是有天然的优势。
审校：劳蓉蓉
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