特写 | 华发黄凤彬：真正的好房子产品时代来临了

2024观点数字未来发展大会· 特写 “从华发的角度来看，真正的好房子产品时代来临了。”

2024观点数字未来发展大会开始后不久，华发股份首席设计官黄凤彬走进采访间，与观点新媒体畅谈华发最新的产品发展思路。

作为在地产界从业多年的专业人士，于黄凤彬而言，如今华发在践行极致的产品主义。在目前新发展时期，行业上下都在积极探索好房子的发展路径，华发应该怎么做？新一代好房子华发科技+产品体系,是华发持续研发迭代的最新成果，可概括为“四化十二优”，将为行业发展提供华发范本。我们坚信“这个时代最大的红利在科技”。

一、科技+数字化智慧社区

“真正的产品主义有非常多的发挥空间，我们的数字化构建了一个底座和四个平台，即：通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建了强大的数字底座，支撑提升物管公司、社区管控、社区服务、家庭控制4个数字平台，在算力、算法、设备连接等方面全面提升社区的数字化运行能力。

在全屋智能家居方面，我们最新的样板间实现了11个智慧功能空间、36个智慧生活场景。我们与华为共同研发的全屋智能家居系统，通过开放式设计，能与各类品牌的智能设备实现互联互通，满足业主的多层次需求。

在珠海市住建局的指导下，2024年1月，华发集团牵手格力、华为、海康威视、中建三局、海博思创等40家单位，成立“珠海市智能家居装备产业创新联合促进会“，推动形成房地产开发、产品研发生产、运营服务等有序发展的产业生态，书写珠海市智能家居装备产业高质量发展；2024年4月2日，华发又与华为技术有限公司在华为深圳总部签署战略合作协议，深入开展智慧城市、智慧社区、智能家居等方面的合作，共同打造智慧化体系标杆。

“有些人认为数字化的出发点是为了节省人力，但其实我们华发的出发点是满足客户需求。通过家庭智能系统及珠海‘云上智城’链接，共同为珠海打造创新型家庭、社区、城市的数字化、智慧化管理生态系统。”在黄凤彬看来，华发在数字化的道路上，希望把城市资源进行整合，最终目的是为了服务客户。

二、科技+无人机投递

紧接着，黄凤彬向观点新媒体透露了华发接下来的重要动向：“今年下半年，我们将会在华发珠海湾云玺壹号项目实景呈现无人机送快递到阳台的新一代好房子，通过无人机来实现最后100米的物流配送。”他表示，这将成为全国首个实现无人机物流配送的智慧住宅小区，小区每一户的大露台设置无人机停机坪，无人机采用厘米级精准定位技术，将物流便捷安全地送达。此外，我们的研发团队成功地采用环绕式、无干扰、三层错层的设计手法，为每户配备一个30㎡超大露台，并确保露台之间“同层不可见，上下不可视”，同时还将三面采光的270°环幕客厅，植入到大平层产品中，生活私密性、空间舒适度、视野开阔性在此实现了完美地结合，充分呈现了四代宅空间的壮丽震撼！

“这些都是基于华发40多年来的经验积累和上下游产业链资源的联合打通，才得以实现。”

三、专享社区养老

黄凤彬透露，华发针对社会关注的养老问题，率先推出专为业主配套的“社区养老”产品和服务， 按住宅小区户数10：1比例，就近建设业主专属的养老公寓 。

“我们的养老公寓实现了老人与家人一碗汤的距离。既解决了长者与家人就近探访、照顾的痛点，也尊重彼此的生活方式，真正实现了专享社区养老、共享天伦之乐。”

四、科技+绿色低碳健康生活

黄凤彬还向观点新媒体介绍了华发在绿色低碳的发力。

“绿色人居理念已深入到生活的方方面面，在整个设计建造周期和居住周期中，我们应用了38项亮点技术，通过科技+绿色技术，聚焦在绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和及碳排放管理五大类应用，取得了多项国内外权威认证。特别是通过绿色环境规划设计、绿色健康空气、水及隔音降噪系统全面实施，使华发业主的生活更健康。

五、科技+舒适安全迭代设计

“我们的初衷在于客户能体验更舒适便捷的生活方式。”

黄凤彬指出，“好的产品一定是以客户为中心。”在舒适便捷迭代设计方面，首先我们实现了超高实得率。以珠海湾230平米的户型为例，实现了85%以上得房率，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台及多面舒适飘窗，实得率超过100%。在户型设计方面，更加关注极致景观资源利用、南北通风、超大面宽、全生命周期可灵动功能的设计理念。打造引领行业的各功能空间细节性设计，提升便捷人性化设计亮点108项，高配品质细节亮点49项，超容收纳模块亮点39项，实现超越传统住宅40%的收纳量。在迭代的社区规划设计方面，以六大归家礼序实现高品质归家体验；并涵盖15个重要社区活动节点，让华发的业主家人们拥有一个有温度的社区和最美的归家体验。立面设计上，通过科技精工设计与建造，打造科技节能的新一代精工立面，让建筑简约、现代又充满科技感。

六、新一代好房子珠海湾云玺项目落地

黄凤彬坦言，真正的好房子产品时代已经到来。

“华发40多年以来一直坚持产品主义，我们从客户维度出发，希望客户在建筑物理空间中也能够感受到人文的温度。”

他向观点新媒体提及华发位于珠海的新项目珠海湾云玺壹号将在下半年全面落地新一代好房子科技+产品体系的最新技术亮点。

他介绍说“这个项目位于珠海高新后环片区，整体将规划建设住宅和商业，配建养老公寓、幼儿园、小学、邻里中心等配套设施。待今年年中，深中通道通车后，本项目距离深圳宝安机场仅需30分钟车程。珠海这个城市非常宜居，所以我们的小区也结合珠海城市的气质，整个项目会呈现轻松、舒适的高品质居住体验。”

珠海湾云玺壹号项目效果图

黄凤彬最后强调，“对于未来的市场，我们有信心，因为华发把过去积累的所有资源都进行了链接，注入到新产品里。”华发正携手中国顶尖科技企业、上下游供应商和优秀地产同行，共同打造新一代好房子，为中国房地产行业高质量发展新模式提供珠海范本！