段朝晖认为产业园区比起专业度很高很复杂的行业，更像是一个系统性非常强的工作。“我认为产业园区这个行业要想做好，不仅是产业要研究清楚，后面的设计以及成本控制到招商整个全链条，是非常系统的活。”
2024长三角产业论坛·现场快讯：4月23日，2024长三角产业论坛在上海维璟中心召开，北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖分享了关于“都市工业”，长三角核心城市发展的必然选择的观点。
段朝晖认为产业园区这个行业领域比起专业度很高很复杂，更像是一个系统性非常强的工作。“我认为产业园区这个行业要想做好，不仅是产业要研究清楚，后面的设计以及成本控制到招商整个全链条，是非常系统的活。”
“我们产业研究部门对于这个区域的产业和潜在的客户做了深入的研究分析之后，对于这个项目楼上部分的层高，究竟要做4米5还是4米2的问题认为做4米5更好。但设计中心就提出来一个意见，如果说每一层楼上都做4米5的话，整个建筑的总高度就超过了当地的限高标准，这个限高标准超过了以后，有很多的功能配置都增加大量的成本因素，在这种情况下就要考虑，虽然大部分产业客户对于层高的要求，可能是产业研究部门提出来的，但设计部门不能有效衔接的话，为了某一层层高的设计，无端增加了很多建筑成本，对于整个园区的开发来说也是非常不利的。”
“还有一个就是园区建好了，企业招进来了，更重要的要把服务做好。大家都说当前的经济形势，每家企业都很困难，其实我们做园区的很多，入园的企业更难。我们把硬件载体做好，把企业请进来之后要服务好他们，这是做园区最成功的。联东在园区服务这一块打造了四层服务体系，从园区基础的物业服务、产业服务，以及到供应链管理体系和智慧化园区的管理系统。我们近两年还发布了产业链供应平台，主要帮企业降本增效。”
审校：劳蓉蓉
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