段朝晖：长三角的都市产业必然转型都市工业 | 2024长三角产业论坛

2024长三角产业论坛·现场快讯：4月23日，2024长三角产业论坛在上海维璟中心召开，北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖分享了关于“都市工业”，长三角核心城市发展的必然选择的观点。

段朝晖提到，长三角都市产业的发展有几个必然性：一个是长三角重点城市核心区，是必然会转型发展的；第二个转型发展必然发展都市工业；第三个工业上楼之所以现在这么火，也是一个必然的趋势。

“首先从国际上比较先进的发展城市来看，像日本快速的工业化发展带动了日本的奇迹，创造了产业和经济快速发展的社会，到60年代之后一直到80年代这个时间，就经历了一段很多工业企业往郊区转移和发展的过程，就跟我们目前所看到的现状是一样的，很多企业和厂子都逐渐到更偏远的地方去，而中心城市产业空心化。在90年代以后，日本也开始做了转变，引进更多的先进科技型企业到中心城区来发展。除了日本之外，韩国的首尔，包括新加坡，还有我们的香港，也都经历了同类型的阶段。这些共同的经验表明，工业可以让城市发展变得更加健康，更有机能性。从这点来说，我们说城市的核心区要进一步发展产业，必然要做转型发展。”

“第二个必然是中心城市的转型必然要发展都市工业。为什么要发展都市工业，一个是发展新质生产力的要求，还有一个就是产业脱虚入实的抓手。另外，科技型企业到中心城区集聚的必然要求，一定要适合这种科技型企业发展载体的产生。”

“第三个发展都市工业必须要工业上楼。我们觉得这是一个必然的通道，大家都知道中心城区最稀缺的就是土地资源，地太少了，带来的就是要做高容、高投资、高收益这样的项目，同时也结合未来在中心城区发展都市工业这些产业的需求，一个是轻型的加工生产，低能耗，他们对于环保、减震等等工业方面的特点，要求必然要走工业上楼这条路。”

“我们对比了一下长三角和大湾区在工业上楼发展上的一些产业性，实际上湾区在整个推动都市产业发展，尤其是工业上楼的工作，做得更早、更靠前。二十年前深圳工业厂房都已经盖到二十楼了，但在长三角区域，市场客户对于上楼去发展产业的接受度，在这几年才逐渐提起来，但是在湾区基本上没有什么抗性。从政策上来说，大湾区很多政策出的连续性比较强，并且有很多出的比较早，已经从粗到精的阶段在做，长三角包括苏州、上海、杭州几个重要城市，近几年也出台了政策支持上楼，但是点装分布的，联动性和系统性并不是很强，有待进一步提升。”