蔡云：困难是肯定的，但产业发展是向前的 | 2024长三角产业论坛

本文为蔡云女士在2024长三角产业论坛发表的致辞

蔡云（中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员）：尊敬的各位来宾和同行：大家下午好！很高兴在这个具有活力的长三角明珠上海与大家相聚，共同探讨产业周期下行下的长三角一体化发展未来。我代表中国房地产业协会预祝大会圆满成功。

首先谈到产业的问题，要看到当今的经济形势，最新的数据显示，一季度我们国家的国民生产总值同比增长了5.3%，但面对严峻复杂的国际环境，以及艰巨繁重的国内改革发展稳定的任务，一季度我们的经济运行确实是延续了回升向好的态势，经济的增长也超出了预期，经济的结构也在持续地优化，质量效益也在提高，就业、物价都基本持平。那么市场预期总体来讲得到改善，社会大局也是稳定的，经济社会出现了一个良好的开局，这是我们现在的一个形势，这是国家统计局的数字。

当前尽管在经济运行中有很多积极因素持续增多，在这种情况下可以看到外部环境的极其复杂，世界如此纷繁复杂被我们赶上了，严峻性、不确定性确实越来越大了，国内有效需求不足，社会预期偏弱，经济稳定向好的形势基础不是很牢固。

在这种情况下，我们可以知道机遇和挑战是并存的，但是我们现在确实有利强于不利因素，经济回升向好，长期向好的基本趋势没有变。再看我们区域的经济发展，北京有京津冀协同发展，南边有粤港澳大湾区，加上长三角一体化的发展，重大国家级发展布局带来了我们的新使命，也就是产业地产在做布局的时候，一定要沿着国家产业布局去布局我们的产业和方向。

长三角区域加强科技创新，要推进长三角一体化大战略的发展，所以在今天探讨长三角经济的发展，可以想到科技创新和产业的深度融合，这样才可以催生新产业、新模式的诞生和市场整个发展的趋势环境。在这种情况下，我们想产业发展肯定是美好的，社会总要向前发展，困难是肯定的，但产业发展是向前的。

分析长三角地区可以知道，它是我们国家重要的先进制造业基地，对支撑制造强国的建设，以及引领区域发展有极其重要的作用。我们知道2020年对工业信息化部印发的长三角制造业协同发展规划以后，引领了长三角的强引擎。下一步需要坚定不移地走下去，沿着科创+产业的发展，回头看看我们的产业园区是不是沿着这样的途径去发展。可以说未来建设区域性的发展共同体，长三角会永远在路上，我们的改革发展也会永远在路上。中央对长三角最大的期望，就是通过一体化的进程发展，能够走出中国式现代化的高质量发展之路。具体而言，长三角就是在整个全中国经济环境情况下，下好一盘棋，同时连成一条链，算好一笔账，从顶层设计开始，产业链、创新链这种强链稳链的作用，这是长三角重要的区域发展。

所以长三角一体化给我们带来了新的发展机遇，一体化促进城市之间的发展，同时交通网络的发展、人才的发展等等是长三角地区发展最重要最具特点的现象。接下来长三角在整个发展过程中，是中国经济最活跃的一个地方，在最活跃的地方可以看到，我们是在快车道上发展的，长三角已经提出来很多年了，是未来的发展方向。我们判断长三角地区铁路网总长是1.3万公里，经济总量占全国的21.4%，研发费用占29.8%，将近30了，生物医药、人工智能等等在中国的比重占到30%以上了，可以细思我们所在的产业园区导向是什么，是不是与国家的脉搏与企业契合了。长三角一体化更重要的是在快车道上行驶，要成为中国经济发展最活跃的、创新能力最强的发展区域，我们的角色是什么？是我们更要思考的问题。

近日来，长三角一体化再迎来利好政策，到2025年长三角资源要有序的自由流动，统一开放的市场体系基本建立，在这种情况下区域发展水平和效率不断提高。从城市化的角度去分析，包括两个不同的层面需要深刻理解，一个是大都市圈的层面，这个功能是中心城市的功能圈、通勤圈和生活圈的构成。第二个是大都市圈的构成，主要功能是多元化和密集平台。根据我以上所说的内容，江浙沪地区不仅有得天独厚的条件，同时又经济基础和地理条件，还有丰富的自然条件和文化遗产，更需要政府提高大力支持的力度，同时促进整个地区的核心繁荣发展，未来希望看到江浙沪地区在全国经济发展当中起到重要的引擎作用。

我相信在高质量理念的影响下，长三角地区这种协调发展将会走向更美好的明天，同时我也希望通过这次论坛，我没记错的话是观点首次对产业地产的深入研究，希望在各位同行的努力下，能研究出更新的、更快契合中国发展的路径和方法，将更长线的思维注入到市场当中去，注入到产业地产发展当中去，为中国城市提供更高更快的增长极，明天会更美好。

谢谢大家。