黄凤彬：华发模式的好房子是什么？ | 观点数字未来发展大会

本文为黄凤彬先生在2024观点数字未来发展大会发表的演讲主要内容

黄凤彬（华发股份首席设计官）：今天分享的主题是"新一代好房子：华发科技+产品体系。主要分为三个部分：第一是同频时代，同频时代精神、产品链接未来。深入研究国家和地方相关政策，打通和链接产品创新。第二是智慧未来，科技赋能产品、智慧改变生活。在科技化、智慧化的趋势下，我们创新性地研发了新一代好房子，带来了全新的生活体验。第三是畅想生活，迭代产品体验、引领美好生活。主要介绍科技+新一代好房子创新落地项目。

一、同频时代

我们从国家政策背景出发，关注市场变化、客户需求，研究行业趋势，深入探索华发产品新模式。站在人文和科技的交叉点，华发模式的好房子是什么？华发给出了自己的答案：以"数字化、智慧化、绿色化、产业化"新技术打造华发科技+新一代好房子。"

数字化，华发通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建了强大的数字底座，支撑提升物管公司、社区管控、社区服务、家庭控制4个数字平台，在算力、算法、设备连接等方面全面提升社区的数字化运行能力。"世界那么大，我与世界零距离"这是我们有温度的产品语言。

智慧化，在珠海市政府的指导下，华发建设全国领先的智慧社区，并通过与家庭智能系统及珠海云上智城链接，共同为珠海打造创新型家庭、社区、城市的数字化、智慧化管理生态系统。

绿色化，我们通过绿色材料、绿色节能设计施工、光储充、绿色健康系统、碳中和碳排放这五个方面，全面贯彻绿色理念，打造绿色低碳社区。

产业化，在珠海市住建局的指导下，拉通全国优质上下游产业链企业，组织成立"珠海市智能家居装备产业创新联合促进会"。"促进会"整合了设计、建材、施工、家电新能源、智能设备等各方资源，推进上下游产业链融通发展。目前我们也在和中房协建立相关联盟，推动房地产相关智慧产业生态的发展。

二、智慧未来

下面我分为6个板块介绍我们的新一代科技+产品体系：智慧无人机服务、智能家居、数字社区、智慧养老、绿色低碳和迭代设计。

智慧无人机服务：我们与顺丰、亿航科技展开无人机领域的合作，在全球首创无人机送货到住户阳台，解决小区最后100米物流配送的痛点。

我们的研发团队成功地采用环绕式、无干扰、三层错层的设计手法，为每户配备一个30㎡超大露台，并确保露台之间"同层不可见，上下不可视"，同时还将三面采光的270°环幕客厅，植入到大平层产品中，生活私密性、空间舒适度、视野开阔性在此实现了完美地结合，充分呈现了四代宅空间的壮丽震撼！

智能家居方面，华发集团与华为战略合作，在我们最新的样板间实现了11个智慧功能空间、36个智慧生活场景。我们与华为共同研发的全屋智能家居系统，通过开放式设计，能与各类品牌的智能设备实现互联互通，实现了从被动监测到主动监测，满足业主的多层次需求。在系统方面，以华为鸿蒙系统为支撑，实现可记忆、可迭代、可扩容的家庭大脑持续升级。

智慧社区养老：养老问题一直是社会关注的热点。华发率先推出专为业主配套的"社区养老"产品和服务，按住宅小区户数10：1的比例，就近建设业主的专属养老公寓。养老公寓应用了40项适老设计，提供专业的照看服务。还将儿童的游玩、学习区域，与适老活动空间紧密结合，促成"隔代亲"的亲情互动，让长者们从身心两方面都能得到很完善的关照。这项创新，既解决了长者与家人就近探访、照顾的痛点，也尊重彼此独立的生活方式，真正实现了专享社区养老、共享天伦之乐。

绿色低碳：绿色人居理念已深入到生活的方方面面，在整个设计建造周期和居住周期中，我们应用了38项亮点技术，通过科技+绿色技术，聚焦在绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和及碳排放管理五大类应用，取得了多项国内外权威认证。特别是通过绿色环境规划设计、绿色健康空气水及隔音降噪系统全面实施，使华发业主的生活更健康。多年来，我们持续践行ESG发展理念，无论是在新能源发展，还是社会责任、绿色金融等领域，都已形成了一套完备的ESG发展体系，助力珠海打造"双碳"战略示范城市和"新能源之都"。

迭代设计：

首先是舒适迭代设计。我们在户型设计上实现了超高实得率。以珠海湾230㎡的户型为例，实现了85%以上得房率，再叠加20%的阳台面积、无人机大露台及多面舒适飘窗，实得率超过100%。

第二是迭代的空间模块化设计。在户型设计方面，更加关注极致景观资源利用、南北通风、超大面宽、全生命周期可变功能的设计理念。打造引领行业的各功能空间细节化设计，提升便捷人性化设计亮点108项，高配品质细节亮点49项，超容收纳模块亮点39项，实现超越传统住宅40%的收纳量。

第三是迭代的社区规划设计。以六大归家礼序实现高品质归家体验；并涵盖15个重要社区活动节点，童年的梦想、青春的汗水、中年的深情、银发的浪漫都能找到契合的空间。让华发的业主家人们拥有一个有温度的社区和最美的归家体验。

第四是科技精工建筑。我们做到了30%的窗墙比，270°大转角的餐客厨空间，户内视野实现最大化，使得整体建筑简约、现代又充满科技感。在隔音、降噪方面，通过9重降噪措施，大大提升了舒适感。

三、畅想生活。

华发科技+新一代好房子产品体系即将在华发项目全面落地，下面我们挑选几个典型项目与大家分享。

珠海湾玺壹号和横琴玺这两个热销项目，后续会先行落地智慧社区及全屋智能家居样板房。珠海湾云玺项目将在第三、四季度全面落地华发科技+新一代好房子产品体系的最新技术亮点。

回归到今天的主题--华发科技+新一代好房子产品体系。我们以"数字化、智慧化、绿色化、产业化"四化为技术支撑，在"数字智慧社区、智慧无人机服务、智慧社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理"这十二方面全面构建华发科技+新一代好房子产品体系技术标准。新一代好房子华发科技+落地项目，敬请期待！