世茂退出国寿、远洋珠海合作项目 出售对价39.1亿用于抵销债务

观点网讯：9月28日，世茂集团、上海世茂股份有限公司发布公告，为缓解公司流动性困难，降低企业经营风险，推动公司可持续发展，公司控股子公司珠海海新拟与合营伙伴星湾企业、合营联营企业启航基金、项目公司珠海世茂新领域签署《股权转让协议》。

据此，珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域50.99%股权转让给国寿星湾(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)，股权转让对价为人民币39.09亿元；珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域0.01%转让给国寿启航壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)，股权转让对价为人民币76.67万元。

本次转让珠海世茂新领域股权合计51%，股权转让对价合计39.1亿元。本次交易完成后，珠海海新将不再持有珠海世茂新领域股权。

据了解，珠海世茂新领域主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目，项目的占地面积约为225,563.9平方米，目前正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。开发项目一期包括七栋酒店式写字楼，预期将于2023年末前开始陆续交付。开发项目二期包括八栋酒店式写字楼，现时正在施工。该项目的后续阶段目前处于规划方案论证阶段，后续该项目将陆续开发建设。

世茂集团预期将就出售事项变现亏损约人民币5.1亿元，出售事项所得款项将用于抵销集团结欠珠海世茂新领域约人民币41.6亿元债务的一部分。

世茂集团公告表示，由于该项目的持续开发需要订约各方进一步投资，鉴于公司目前的流动资金问题，无法再进一步投资及支持该项目的持续开发。进行出售事项使本集团能够偿还其结欠合营伙伴的债务，确保开发该项目所需的持续资金，并有机会分占该项目物业的所得款项。

截至2023年8月31日，合营伙伴对该项目的投资及世茂集团结欠其债务，包括合营伙伴所作投资人民币37.65亿元、集团应付合营伙伴款项约人民币5.8亿元及应付合营伙伴补偿金约人民币2.05亿元。

公告显示，合营伙伴为国寿星湾（天津）企业管理合伙企业，普通合伙人兼执行合伙人为宁波梅山保税港区远澈企业管理谘询有限公司，该公司主要从事提供企业管理谘询服务业务，单一最大控股股东为远洋集团控股有限公司。

合营联营企业为国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业，由中国人寿保险股份有限公司拥有99.99%权益及由国寿置业投资管理有限公司拥有0.01%权益，有限合伙人为中国人寿，普通合伙人兼执行合伙人为国寿置业。