地产股权投资机构:楼市萎靡之下的转型前景

观点指数研究院

2023-06-15 17:11

  • 但可以确定的是,今年地产股权投资机构将产生巨变。

    (2023年6月15日)2022年,行业处于风险出清期,有大批量的房地产私募股权基金踩雷出险企业,导致投资者本金无法按时赎回。另一方面,行业的销售额迅速下滑,收益触及天花板,房地产私募股权基金的生意愈发难做。

    据观点指数“2023年1-5月房地产企业销售表现”研究成果显示,2023年5月份前100房企实现权益总销售金额3633亿元,同比下降6.8%,环比下降10.8%。2023年1-5月,前100房企实现累计权益销售额19312亿元,同比上升3.9%。

    而4月份前100房企实现权益总销售金额4114亿元,同比上升22.9%,环比下降19.9%。对比可知,4、5月份以来,前100房企实现权益总销售金额持续在下滑,楼市回暖后劲乏力。这对房企或者股权投资方的资金回收产生一定的挑战。

    在销售数据持续疲乏的大环境下,地产股权投资机构的相关数据也持续萎靡。

    据中国信托业协会披露,截至2022年年末,投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元,同比下降30.52%,占比为8.14%,同比下降3.6个百分点。据用益信托网的数据,2023年1-3月,房地产类集合信托产品共计成立86.62亿元,规模占比5.24%,占比同比下滑6.74个百分点。4月份,房地产类集合信托产品成立规模为36.37亿元,环比下降12.7%。

    所以地产股权投资机构如何生存下来,如何转型,是需要认真思考的问题。

    进入2023年, 对房地产开发商和监管层而言,保交楼是政策重点,房地产私募股权基金作为一种权益资金,并不会增加房企的负债率,因此,可以有效地缓解当下房企存量项目的融资压力。另外,在租售并举的政策方向下,地产股权投资机构若能利用以往的资源和运营经营,或许能想租赁市场开辟。同时,产业地产和物流地产也是国家政策鼓励的方向,但进入新的领域,将会遇到怎样的经营风险,目前仍未知。

    但可以确定的是,今年地产股权投资机构将产生巨变。

    为此,顺应地产股权投资基金的发展趋势,观点指数研究院对国内私募股权基金持续监测,对基金管理人、产品结构和运营模式等持续观察,结合各种指标分析,研究出“影响力指数 • 2023年度影响力地产股权投资机构”,盘点过去一年表现出众的私募股权投资机构,以给行业提供标杆的力量。

    届时,相关成果将在2023博鳌房地产论坛现场的“影响力指数 • 2023博鳌风尚企业表现”发布仪式上隆重揭晓,与各方企业共同见证行业荣耀与风采。

    撰文:吕泽强    

    审校:陈朗洲



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