博鳌特写 | 朱荣斌到底说了什么？

2022博鳌房地产论坛·特写 今年的朱荣斌显得更放松了，虽然是知天命年纪，但他仍觉得自己年轻得很，可以拼搏一把。

年初，朱荣斌正式辞任阳光城执行董事长兼总裁身份，以“创业者”的身份重新出发，第一个项目落在海南清水湾。

博鳌房地产论坛在海南清水湾举办多年，距离这一项目仅一公里，今年因疫情原因改至广州举办，朱荣斌很遗憾没能带大家去看看这个凝聚团队全部心力的项目。

“疫情一定会消去，明年博鳌房地产论坛回到清水湾的时候，我期待把这个产品，我的心愿呈现给大家。”

卸下职业经理人身份的朱荣斌依旧是受瞩目的，8月10日他的即兴对话引起热议：“我希望，把这个事情说说清楚。”

所以在会场，他接受了博鳌直播间进一步采访，分享他对市场、行业和未来的看法。

即便目前行业面临困境，朱荣斌仍对地产未来抱有坚定信心。

他认为，中国的经济还处在难得的大机遇、大周期中，虽然因为疫情原因今年GDP增速降低，但并不会改变中国经济向上发展的势头。

“要相信体制优势，相信党和国家处理问题的能力，行业一定可以摆脱危机。”

朱荣斌的话

关于如今房地产市场的讨论很多，但乐观者寥寥。

在此次博鳌房地产论坛主题演讲中，朱荣斌也坦言，行业确实会历经一个大变局，但并不意味着行业会垮掉。在这之后，企业会出现很大分化，好的更好，差的更差，重要的是要在不确定的时候做确定的自己。

由于高杠杆、高周转过度扩张，从2021年下半年开始，便不断有民企暴雷，朱荣斌认为，现在暴雷集中在民企，而且爆雷还并未结束。

目前暴雷企业集中在民企，但国企的情况，大家就不怎么关心。

在论坛的精英对话中，朱荣斌的发言引起热议，会后他进一步介绍，民企问题比较突出，但分析问题不要只局限在民企，这样才能对这场危机的严重性有完整认识。

他不希望被人曲解：民企也有优有劣。中海、华润、保利，招商这些主业做地产的国企上市公司，财务健康经营情况透明，是行业的标杆和学习的榜样。但是有一些小国企和地方平台投资公司也参与了地产，数量还不少，他们做得怎么样，大家就不怎么关心了。

中海、华润、保利、招商等都是朱荣斌认为优秀的企业，而且他身上带着中海的基因，在中海的13年，是他最长时间的一段职场生涯。

直至今日，朱荣斌依旧认为，自己的业务功底都得益于在中海这一段经历。

“这是我最尊重的公司。”

没有不好的行业

恒隆陈启宗说，以往20多年来，在于量和速度的比拼上，行业太多疯子。朱荣斌则称，过去自己觉得自己算是比较理性的，回头一想，自己也是个疯子。

“前些年，多数民企确实都是想高速发展。”朱荣斌善于自省，认为过去一直在一路狂奔、高速发展，这次伤痛之后，需要痛定思痛，好好思考。

但他依旧看好地产这一行业。

“熊市是珍贵的机遇”，陈启宗这句话给他力量，坚定继续干地产，未来也对这一行业看好，所以出来创业了。

“每次调整都是一次变局，变局不是这个行业垮掉了，可能是洗牌、重新调整。有些公司垮掉了，有些新公司冒出来。”

江山代有人才出，在朱荣斌看来，没有不好的行业，只有不好的企业，优秀的企业要坚持信心，未来的路会越走越好。

前路多风雨，不改志弥坚。作为一名地产老兵，除去对行业的热爱，他认为还有很多事情没干好，很多事情想去干：“尽管我们经历了前所未有的挑战，但我对行业的未来是看好的。这个行业、这个赛道还值得坚守。”

他相信，衣食住行，住是最好的行业，行业重新调整后一定会有一个好的局面，会走得更好、更持续、更规范，更符合国家经济社会发展的需要。

7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这也是中央政治局会议首次提出“保交楼”，能够看出，“房住不炒”之外，稳定房地产市场将成为下半年工作核心。

朱荣斌认为：“保交楼这个事情提得特别好。不管是多困难的企业，大家都把保交楼放在第一位。再有政府的支持、监督，我们对此不必悲观。”

当记者问及买房时机，他很利索地回答：“要看买来住还是买来投资？投资就要小心了，对于自住需求，我认为现在是买房的好时机。