希望对问题有全面完整认识,以更好地解决问题,这是朱荣斌的初衷。
2022博鳌房地产论坛·特写 今年的朱荣斌显得更放松了,虽然是知天命年纪,但他仍觉得自己年轻得很,可以拼搏一把。
年初,朱荣斌正式辞任阳光城执行董事长兼总裁身份,以“创业者”的身份重新出发,第一个项目落在海南清水湾。
博鳌房地产论坛在海南清水湾举办多年,距离这一项目仅一公里,今年因疫情原因改至广州举办,朱荣斌很遗憾没能带大家去看看这个凝聚团队全部心力的项目。
“疫情一定会消去,明年博鳌房地产论坛回到清水湾的时候,我期待把这个产品,我的心愿呈现给大家。”
卸下职业经理人身份的朱荣斌依旧是受瞩目的,8月10日他的即兴对话引起热议:“我希望,把这个事情说说清楚。”
所以在会场,他接受了博鳌直播间进一步采访,分享他对市场、行业和未来的看法。
即便目前行业面临困境,朱荣斌仍对地产未来抱有坚定信心。
他认为,中国的经济还处在难得的大机遇、大周期中,虽然因为疫情原因今年GDP增速降低,但并不会改变中国经济向上发展的势头。
“要相信体制优势,相信党和国家处理问题的能力,行业一定可以摆脱危机。”
朱荣斌的话
关于如今房地产市场的讨论很多,但乐观者寥寥。
在此次博鳌房地产论坛主题演讲中,朱荣斌也坦言,行业确实会历经一个大变局,但并不意味着行业会垮掉。在这之后,企业会出现很大分化,好的更好,差的更差,重要的是要在不确定的时候做确定的自己。
由于高杠杆、高周转过度扩张,从2021年下半年开始,便不断有民企暴雷,朱荣斌认为,现在暴雷集中在民企,而且爆雷还并未结束。
目前暴雷企业集中在民企,但国企的情况,大家就不怎么关心。
在论坛的精英对话中,朱荣斌的发言引起热议,会后他进一步介绍,民企问题比较突出,但分析问题不要只局限在民企,这样才能对这场危机的严重性有完整认识。
他不希望被人曲解:民企也有优有劣。中海、华润、保利,招商这些主业做地产的国企上市公司,财务健康经营情况透明,是行业的标杆和学习的榜样。但是有一些小国企和地方平台投资公司也参与了地产,数量还不少,他们做得怎么样,大家就不怎么关心了。
中海、华润、保利、招商等都是朱荣斌认为优秀的企业,而且他身上带着中海的基因,在中海的13年,是他最长时间的一段职场生涯。
直至今日,朱荣斌依旧认为,自己的业务功底都得益于在中海这一段经历。
“这是我最尊重的公司。”
没有不好的行业
恒隆陈启宗说,以往20多年来,在于量和速度的比拼上,行业太多疯子。朱荣斌则称,过去自己觉得自己算是比较理性的,回头一想,自己也是个疯子。
“前些年,多数民企确实都是想高速发展。”朱荣斌善于自省,认为过去一直在一路狂奔、高速发展,这次伤痛之后,需要痛定思痛,好好思考。
但他依旧看好地产这一行业。
“熊市是珍贵的机遇”,陈启宗这句话给他力量,坚定继续干地产,未来也对这一行业看好,所以出来创业了。
“每次调整都是一次变局,变局不是这个行业垮掉了,可能是洗牌、重新调整。有些公司垮掉了,有些新公司冒出来。”
江山代有人才出,在朱荣斌看来,没有不好的行业,只有不好的企业,优秀的企业要坚持信心,未来的路会越走越好。
前路多风雨,不改志弥坚。作为一名地产老兵,除去对行业的热爱,他认为还有很多事情没干好,很多事情想去干:“尽管我们经历了前所未有的挑战,但我对行业的未来是看好的。这个行业、这个赛道还值得坚守。”
他相信,衣食住行,住是最好的行业,行业重新调整后一定会有一个好的局面,会走得更好、更持续、更规范,更符合国家经济社会发展的需要。
7月28日,中共中央政治局召开会议,会议强调,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
这也是中央政治局会议首次提出“保交楼”,能够看出,“房住不炒”之外,稳定房地产市场将成为下半年工作核心。
朱荣斌认为:“保交楼这个事情提得特别好。不管是多困难的企业,大家都把保交楼放在第一位。再有政府的支持、监督,我们对此不必悲观。”
当记者问及买房时机,他很利索地回答:“要看买来住还是买来投资?投资就要小心了,对于自住需求,我认为现在是买房的好时机。
撰文:陈玲
审校:劳蓉蓉