博鳌快讯 | 乐乎于洪胤:政策、供应及市场变化为租赁发展带来机遇

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2022-08-10 16:56

  • 在金融端政策性的贷款、REITs的出口,都给了行业金融层面的政策支持。

    2022博鳌房地产论坛·现场快讯:8月10日下午,在2022博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂三:租赁试炼”环节中,乐乎集团联合创始人SVP于洪胤作为导师,以“有序健康的租赁大时代”为主题开讲。

    他指出,对于租赁市场,现在政策的支持跟以往相比发生了很大的变化。乐乎在2014年开始创业的时候,还没有正式成文的政策支持,持续到2021年,整体的政策从指导意见到税收,到行业的划定,到金融的支持、土地供应模式的变化,以及非改居政策的落地,其实解决了整个行业如何健康去发展的问题。

    同时,在金融端政策性的贷款、REITs的出口,都给了行业金融层面的政策支持,这是第一个趋势。

    他续指,第二个趋势,从需求端可以看到,2016年到2025年,整个租赁的增速大概在9%,整体市场在3万亿以上。但是中国的供应跟市场成熟的模式还有很大的差距,比如说租赁人口和租赁住房的比例是很低的,只有11%,美国是30%多,机构化比例就更低。

    从政府角度或者从客户体验角度来说,机构化的管理服务更有保障,权益更容易得到保障。这个机构化占比,乐乎认为随着中国经济的发展,它一定是向发达国家看齐的一个机构化的比例。

    随后,于洪胤表示,行业规模的供应也发生了变化。比如说从这几年租赁用地的供应量逐渐增多,还有集体土地的供应,而在2019年之前,我们基本上很少看到大型的租赁社区。

    十四五期间的保障性租赁住房目标是650万套,靠一两百间的小项目是很难拼起来的,可能更多的就需要大型租赁社区的进入,这就是第一个供应模式的变化,就是土地的变化。

    还有一类是新拍土地当中要求的自持比例,2021年土拍市场基本上竞地都到竞自持,并且自持比例都封顶了,这部分未来也会有上千万平米的自持配套,这可能也是未来在大的供应上会有的一个量。

    最后一个供应的增加是非改居的方面,各城市陆陆续续也出台了一些政策,开发商自持的商办物业肯定是很大的一块,第二个是工业园区的项目,由于产业结构的调整,带来了这种非改居。

    还有城市更新,比如说国家讲的鼓励央国企盘活自持的一些闲置资产,拿出来进行资产的盘活,但这些资产的盘活,很多的物业位置很好,可能都是在城区或者在城乡接合部等等比较好的位置,但是属性是厂房,它跟大量自持的项目的出路可能又是不同的,这部分也会贡献大量的资产到租赁市场。

    审校:刘满桃



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