市场初步预期每方呎楼面地价约8,500港元，估值约184.1亿港元。
观点网讯：8月10日，香港市建局公布，8月10日就裕民坊所在的第四及第五发展区项目，邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书，商场部份楼面逾70万平方呎，规模较APM更大，截收日期为9月7日。市场初步预期每方呎楼面地价约8,500港元，估值约184.1亿港元。
观塘市中心重建项目分为五个区域发展，今次第4及5区为最后一个发展区域，地盘面积为27.6万平方呎，可建楼面上限为216.6万平方呎楼面，将会兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群。
市建局指，项目不但增加观塘核心地段的民生和经济活力，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。
为应对疫情下市况，市建局在本项目标书将试行「浮动规划参数安排」，容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商场楼面不少于70万平方呎，并需设于项目的低层楼层。「浮动规划参数安排」的规划许可申请已于2022年7月呈交城市规划委员会（城规会）审批。
若规划许可申请最终获得城规会批准，市建局会根据「浮动规划参数安排」，将本项目推出招标。
审校：钟凯
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