周波指出，过去10年，物流地产市场可以说是一个野蛮生长的过程。各种资金涌进来，开发商各显神通，速度非常快，现在已经基本上到了面粉比面包贵的阶段，土地价格很高。
2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的博鳌产业科技大会“物流新领域”主题讨论环节中，ESR中国首席运营官周波表示，ESR当前面临的挑战其实有很多。
据他介绍，例如，政府的财政压力对ESR的发展压力是很大的；再者，此次疫情过后，客户对租金的承受能力在某种程度亦有着很大压力。
同时，周波指出，过去10年，物流地产市场可以说是一个野蛮生长的过程。各种资金涌进来，开发商各显神通，速度非常快，现在已经基本上到了面粉比面包贵的阶段，土地价格很高。而在退出渠道公募基金REITs方面，资本化率也在下降。
他续称：“下面有底线，上面有天花板，这个剪刀差是不断地给我们从事这个行业的人带来很大的压力。目前这个空间已经被挤压得相当小，有时候可能会倒挂，甚至是一个赚不赚钱的问题，这种压力导致了目前竞争上面还是相对比较无序的状态。”
审校：刘满桃
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