博鳌快讯 | 邵宇:只会造房子的经济体是没有未来的

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2022-08-09 15:53

  • 他指,中国的房地产只有一个模式,就是高周转、高杠杆迅速增长的模式。

    2022博鳌房地产论坛·现场快讯:8月9日下午,在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会环节,东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇表示,只会造房子的经济体是没有未来的,但是不会造房子的经济体则是没有当下的,任何一个经济体势必左手是房子,右手是产业跟科技,必须在这里面寻找平衡。

    邵宇提出,我们的困境在哪里?房子是抛物线往下,产业跟科技是这缓慢上升的,我们被卡在他们的交叉点这里了。

    邵宇表示,他觉得在这样一个迅速增长的经济体里头,其实他们(房地产商)做的可能是唯一正确的方式,通过快速的加杠杆、负债获取土地,获得市值、品牌以及金融资源,他们并不是疯子,他们可能过度理性,想尽快完成自己的原始积累。

    他指,中国的房地产只有一个模式,就是高周转、高杠杆迅速增长的模式。

    “但你不得不承认,这不就是过去这段时间整个发展的核心动力,因为它构成了一个全面的正循环,土地价格的上升,投资者获益,财政收入的上升,卖地收入的上升,然后到银行借抵押贷款,看起来每个人都得益了,这是一个强有力的正反馈过来。但是现在如果反过来的话,就是我们现在看到的这样一种状态。”

    审校:刘满桃



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