ESG主题下的“绿色债券”，无疑为行业融资困境另辟蹊径。
白皮书快讯：8月9日，由观点机构主办的2022博鳌房地产论坛进入第二个会议日。在现场，观点指数研究院重磅发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》。于ESG发展报告中，其指出当前ESG发展的金融属性得到重视，未来企业融资方式将不拘泥于传统渠道。
公开资料显示，当代置业是地产行业发行绿色债券的先行者。随后更多房企加入，据观点指数统计，61家样本企业2019年"绿债"发行规模约为52亿元，2020年为130亿元，2021年提升至407亿元。从经济效益上考虑，绿色债券确实优化了企业名义融资成本，发行利率也比普通债券更低，样本数据呈现的结果显示，绿色债券与传统债券平均收益率差距超过1.5%。近几年房企在境内发行绿债的平均票面利率约为2.5%-5.5%，而传统房企融资成本则平均为4.0%-8.5%。
随着房企发行品种逐步均衡，"绿色"题材也逐渐丰富。观点指数统计，绿色公司债及绿色企业债的占比持续上升，分别从2016年平均占比不足10%分别上升至2020年的33.0%和21.5%；绿色中期票据、资产支持证券占比也逐渐上升，其中前者在今年上半年占比约为30%。不过，当前地产领域绿色短期融资债券进程依旧是0。
审校：欧阳颖
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