代建管理企业：绿城管理领先，蓝城金地管理各展实力

后疫情时代，经济变化和行业调控仍在进行中。当下，房地产高杠杆的发展模式弊端、高负债及各类财务资金问题成为伫立在企业面前的大山，并给企业发展带来诸多不利影响。如何实现可持续的稳健发展，是企业需要明确的首要问题。住宅业务之外，多元化赛道的物业、物流、产业等也迎来新的发展机遇，如何实现自身突破值得思考。

为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、数据收集、调研等手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前行业各业态各领域的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》（影响力指数·2022年度地产风尚企业表现报告），与各方企业共谋划，同成长。

以下为“2022年度影响力房地产代建管理企业”研究成果及点评：

观点指数 2022年房地产市场遭遇巨大的挑战，疫情持续影响下造成了多方面冲击，销售骤降、融资困难、债务违约事件频发、地产债信用受损等，极大打击市场参与者信心，使企业陷入恶性循环。

面对诸多问题，政府实施多项政策助力房地产市场，如LPR下调、土地竞拍条件放宽、金融支持刺激需求端等。一些企业也瞄准了代建行业高收益率、低风险、低杠杆以及抗周期能力强等优势先后进行布局，有的已在行业深耕多年，有的正逐步开拓代建业务，新老代建企业在复杂的市场环境中，积极应变，另辟一条轻量化蹊径。

“影响力指数 · 2022年度影响力房地产代建管理企业”以代建项目规模、在管面积、项目货值、项目布局、业务成长等指标进行综合分析，研究出极具行业影响力的房地产代建管理企业。

根据研究的结果来看，绿城管理拔得头筹，蓝城集团和金地管理位居前列，其次是中原建业和华润置地。

绿城管理作为“代建第一股”，凭借着多年深耕代建行业的经验，盈利水平和代建规模等在行业中表现突出。

2022年绿城管理中期业绩发布会表示，截至6月底合约代建项目约有390个，合约项目总建筑9430万平方米，较去年同期增长12.3%；在建面积4480万平方米，较去年同期增长2.7%。

蓝城集团于2010年涉足轻资产模式，并成立相关代建业务线。经过多年发展，累计代建项目数量有504个。截至2021年底，蓝城累计248个政府代建项目，累计总建筑面积5183.82万平方米，其中参与保障性住房代建是重要发展方向。另外，2022年3月份，蓝城集团代建五粮液青城山国际康养中心项目，整体面积超700亩。

金地管理以“代建共赢G体系”形成专业优势，满足不同客户的需求，整合资源提供多元化服务。截至2022年上半年，金地管理代建数量累计超90个，累计签约项目面积超过1600万平方米。

依托母公司金地集团，金地管理可以获得巨大的资源支持，并且有足够成熟且极具竞争力的产品体系。

中原建业上市时间不久，但是依然有着不俗成绩。截至2022年6月30日，拥有266个在管项目，总建筑面积为3141.34万平方米，新增9个合约项目，新增合约建筑面积111.68万平方米。除了扎稳河南基本盘之外，集团积极布局多个省份，包括安徽、山西、陕西、河北、新疆、海南六个省和自治区。

另悉，截至2021年底，华润置地在管项目数量198个，建筑面积约4000万平方米。借助自身的资源综合优势，华润置地把握政策因势利导，打造了一套“投资策划-规划设计-工程建设-运营管理”的一体化代建服务，以成熟管理体系提升整体效率与质量。