华润有巢与观点对话：韧者笃行，韧则行远

编者按：在创造中寻求解决之道，从2022年开始，一个“新的行业”正在成型。

当前，世界与中国迎来百年未有之变局，面对世纪疫情、全球化退潮、经济下行、地缘冲突与能源危机等不确定性，困难与考验前所未有。

此时，整体经济及各行各业都进入了新的周期，房地产及由此衍生的全新生态体系，要用最积极的态度，给今天的行业及相关产业重新定位，并寻求破解之道。

作为有着数十年市场化发展深厚积淀的庞大产业，作为稳住经济的重要抓手，在新的周期，中国地产行业的企业领袖和精英们，如何创造新的未来？

值此艰难时期，“2022博鳌房地产论坛”将继续如期召开，观点新媒体一如既往邀约中国地产商业领袖及新生代地产人，传递信心与勇气，讲述他们的故事和思想。

观点网 “韧者笃行，韧则行远”，可谓是华润有巢这四年来在租赁住房领域的状态。

这是观点新媒体首次走进华润有巢这家拥有多项大型租赁住房项目的长租公寓品牌，自华润置地于2018年初夏官宣成立长租公寓品牌“有巢”，这家具有鲜明识别度的企业诞生已过4载春秋。

仅2022年上半年，华润有巢新增开业规模达6000间，整体规模迅速扩大。

回顾“有巢”品牌诞生的这四年，有巢与多个城市的政府及企业探索合作，在营项目33个，房间数2.2万间，储备项目21个，房间数3.3万间；截至2022年6月，实现管理规模5.5万间。

有巢国际公寓社区上海东部经开区店

今年3月份，随着“大城市住房突出问题”在两会中提及，租赁住房领域进一步规范化，作为长租赛道中的房企系选手，华润有巢始终坚定战略定位，朝着租赁住房主力军的方向发展。

韧者笃行，韧则行远，从稳健开局，到进而有为，正是这家企业的前进本色。

稳健开局：以重资产思维入局租赁住房市场

长租行业正在摆脱浮躁期。

在“租购并举”、“住有所居”等一系列政策指导下，住房租赁市场逐渐向着市场化、规范化发展。

对于行业入局者们来说，如何在政策辅助下进一步盘活存量住房，从而将最基本的居住功能最大化，并满足多类型人群租房需求，是目前提高租赁住房供给水平的主要因素。

这种背景下，长租企业正在经历多层次的转变，多数品牌已从原本的单一业务线转变为品牌多元化策略；跟随政策脚步，从单一市场化发展到进一步深入保障性租赁住房和市场化租赁住房领域，这一系列转变清晰折射出长租市场的迭代。

华润有巢却独树一帜。

2018年，华润置地正式对外官宣成立长租公寓品牌“有巢”时，“有巢”便坚定以践行“住有所居”为发展导向。

锚定战略发展方向，有巢前进的方向无比清晰。

有巢国际公寓社区上海泗泾店

这四年来，有巢因城施策，在全国15城持有5.5万间房源，其中约80%的房源集中在北、上、广、深等一线城市。近年来，有巢主要通过租赁用地或集体用地、存量重资产获得集中式长租公寓。在“有巢”成立的第二年，便陆续在北京、上海等一线城市获取多幅政策性住房租赁专项用地，用来发展租赁社区项目。

随后，有巢在深圳、成都、南京、宁波等一二线核心城市也均收获租赁用地。据不完全统计，有巢重资产占比逾70%，且将大部分土地用于建设、运营保障性租赁住房。

步履坚定。有巢的这份自信源自他们的底气，而这份底气源于坚定的战略定位和努力。

砥砺奋进：保持战略定力，坚定发展保租房

倾向重资产发展的背后，是有巢对国家政策的的深入研究。

今年2月，国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住建部副部长倪虹表示，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给，加快推进长租房市场建设。从统计看，全国将新筹集240万套，较2021年将有大幅度增长。

此前，华润置地在2021年报中也点出，未来将积极把握国家租赁型住房用地供应大幅增加的投资窗口，加大投资力度。

“有巢国际公寓社区”是华润有巢在2021年推出的租赁大社区产品，在国家鼓励“利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”背景下，华润有巢找准国家租赁住房政策和市场建设的衔接点，在北京、上海、广州、深圳、成都持有多个超大型租赁社区（1000间以上），站稳市场上唯一一家在五个一线城市布局租赁大社区的企业。

战略向纵深推进，大力发展保障性租赁住房，意在谋划长远。随着大城市人口净流入的上升，租赁大社区将成为解决大城市人口住房难题、提升居住品质的突破口。

有巢房间实景图

作为市场化保租房的领先者，短短一年多的时间里，有巢多地租赁大社区项目密集开业，继上海泗泾店、上海东部经开区店、北京总部基地店、北京润棠·瀛海店、广州设计之都店等租赁大社区陆续开业，上海马桥AI项目、上海芦恒路项目也将于2022年内亮相。

近一个月内，有巢新增开业两个项目均分布于人口流动量较大的重点城市，分别为成都锦江区有巢公寓南三环店、广州白云区有巢国际公寓社区设计之都店，且两宗项目均为大体量央地合作项目。

有巢作为市场上唯一一个在北、上、广、深、成一线城市布局租赁大社区项目的长租公寓品牌，接下来还会继续在南京、宁波、杭州等城市陆续落地大型租赁社区，其中南京和宁波已经储备了租赁地项目，预计项目会在2024年开业。

以终为始：以精益运营为市场蓄势筑基

“青春有梦，生活有巢”，是华润有巢品牌创立之初提出的品牌理念。

发展保障性租赁住房，为城市新市民、青年人等群体提升租住品质和租住幸福感，华润有巢以终为始，向发展的关键处挺进。

有巢房间实景图

“有巢”品牌成立以来，凭借全产品系建设及运营能力，形成大型租赁社区、高端服务式公寓、白领公寓、青年公寓、城中村有机更新项目为主的产品线，覆盖租住群体不同时期的租住需求。

依托华润集团多元化业务资源平台建构专业运营体系，有巢将华润置地在高品质住宅开放领域积累的丰富经验引入长租公寓建设及运营过程中。

在深研租赁市场居住需求基础上，有巢持续更迭出优质的高标准产品，凝炼出“Living+一站式生活社区”、“Y.O.伙伴式服务社区”和“3i智慧型科技社区”于一体的一站式生活社区概念。

有巢房间实景图

而产品的标准化为华润有巢带来房源供给上的优势，从户型设计、房间内家电配备、机电消防、物业管理、管家服务、公共区域等标准化设计及规划，均让产品在市场上具有更高的坪效和品牌竞争力。

面对租赁住房市场的急速发展，越是在发展承压的时候，越加坚定战略定力，企业发展才能行稳致远。

韧者笃行，韧则行远，从稳健开局，到进而有为，正是华润有巢的前进本色。