吹角连营 物流、IDC市场火热背后的资本脚步

（2022年7月17日星期日）2022年已经过半，自3月份开始的疫情反复，在一定程度上打断了经济持续复苏的步伐，但未阻碍国内大宗交易市场的正常运作。

对于部分手里有大量资金的机构来说，低潮期，也正是补仓时。

那么，这段时间内市场最受追捧资产类别是什么？当之无愧的热门标的，就是物流仓储和互联网数据中心IDC。它们都因应在疫情中突然涌现的需求，产生极其稳定的投资收益，而受到人们的青睐。

其中，物流园区主要受到来自电商、第三方物流、新兴的生鲜和医药仓储配送给需求的支持。而数据中心则有电商、通信、网络方面需求的加持。而且，第三代半导体、东数西算、新基建等概念，也将数据中心推向另类资产投资的潮头。

入门门槛较低，更易于复制的物流仓储在今年上半年迎来多宗收并购交易。

除传统的头部物流地产商，普洛斯、万纬物流、宝湾物流、宇培集团、丰树、ESR、安博、嘉民集团、平安、深国际外，一些新玩家正在进场，例如领展。

领展过去擅长购物商城、办公楼物业的投资运营，但该公司在去年11月和今年5月份斥资超过17亿元进入物流地产行业，收购了东莞和佛山两个物流园75%的股权，以及东百集团在长三角的三处资产。

同样在去年11月，凯德亦首次进军中国物流市场，以约16.83亿元收购了位于上海，昆山、武汉、成都的4个优质资产。

同时，ESR在2月份与GIC合作，将DLJ手里位于长三角的合计55万平米的11个项目收入囊中，后于7月初又变现了包括天津凡滨物流园在内的9个已竣工的物流项目。

其余，华润集团收下嘉里物流在香港的货仓，代价46.2亿港元；新世界集团旗下的新创建向嘉民集团买入位于成都和武汉的6个物流园区，交易对价22.9亿元；

6月初，摩根士丹利房地产投资(MSREI)与SC capital达成交易，买下后者在上海周边的21万平方米4个物业；而京东物流则私有化了中国物流资产（宇培集团）。

相比物流仓储，专业性更强的数据中心，热度也有增无减。黑石集团、红杉资本向数据中心运营商世纪互联、万国数据投下数十亿资金。

腾讯、阿里巴巴、基汇资本、ESR则在全球寻找投资机会。其中因在线游戏和直播的需求增长强劲，腾讯集团刚刚宣布投建其在日本的第三个数据中心。

另一个振奋人心的消息是，早前5月20日，国家级数据云平台“人民云”正式上线。人民数据管理有限公司将与世纪互联在全国多地投建数据中心项目。

展望未来，物流仓储和互联网数据中心资产的热度是否会持续？今年8月8-11日，观点机构将继续在海南举办2022博鳌房地产论坛，在这里，你将会找到答案。