相比物流仓储,专业性更强的数据中心,热度也有增无减。
(2022年7月17日星期日)2022年已经过半,自3月份开始的疫情反复,在一定程度上打断了经济持续复苏的步伐,但未阻碍国内大宗交易市场的正常运作。
对于部分手里有大量资金的机构来说,低潮期,也正是补仓时。
那么,这段时间内市场最受追捧资产类别是什么?当之无愧的热门标的,就是物流仓储和互联网数据中心IDC。它们都因应在疫情中突然涌现的需求,产生极其稳定的投资收益,而受到人们的青睐。
其中,物流园区主要受到来自电商、第三方物流、新兴的生鲜和医药仓储配送给需求的支持。而数据中心则有电商、通信、网络方面需求的加持。而且,第三代半导体、东数西算、新基建等概念,也将数据中心推向另类资产投资的潮头。
入门门槛较低,更易于复制的物流仓储在今年上半年迎来多宗收并购交易。
除传统的头部物流地产商,普洛斯、万纬物流、宝湾物流、宇培集团、丰树、ESR、安博、嘉民集团、平安、深国际外,一些新玩家正在进场,例如领展。
领展过去擅长购物商城、办公楼物业的投资运营,但该公司在去年11月和今年5月份斥资超过17亿元进入物流地产行业,收购了东莞和佛山两个物流园75%的股权,以及东百集团在长三角的三处资产。
同样在去年11月,凯德亦首次进军中国物流市场,以约16.83亿元收购了位于上海,昆山、武汉、成都的4个优质资产。
同时,ESR在2月份与GIC合作,将DLJ手里位于长三角的合计55万平米的11个项目收入囊中,后于7月初又变现了包括天津凡滨物流园在内的9个已竣工的物流项目。
其余,华润集团收下嘉里物流在香港的货仓,代价46.2亿港元;新世界集团旗下的新创建向嘉民集团买入位于成都和武汉的6个物流园区,交易对价22.9亿元;
6月初,摩根士丹利房地产投资(MSREI)与SC capital达成交易,买下后者在上海周边的21万平方米4个物业;而京东物流则私有化了中国物流资产(宇培集团)。
相比物流仓储,专业性更强的数据中心,热度也有增无减。黑石集团、红杉资本向数据中心运营商世纪互联、万国数据投下数十亿资金。
腾讯、阿里巴巴、基汇资本、ESR则在全球寻找投资机会。其中因在线游戏和直播的需求增长强劲,腾讯集团刚刚宣布投建其在日本的第三个数据中心。
另一个振奋人心的消息是,早前5月20日,国家级数据云平台“人民云”正式上线。人民数据管理有限公司将与世纪互联在全国多地投建数据中心项目。
展望未来,物流仓储和互联网数据中心资产的热度是否会持续?今年8月8-11日,观点机构将继续在海南举办2022博鳌房地产论坛,在这里,你将会找到答案。
撰文:刘子栋
审校:劳蓉蓉