小事记 | 嘉里建设46.2亿港元向华润物流出售香港两个货仓

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2022-05-22 18:22

  • 我们记录这个地产江湖的小事,以及有意思的事。

    嘉里建设拟向华润物流出售香港两个货仓 总代价46.2亿港元

    5月22日,嘉里建设有限公司发布公告称,于2022年5月20日,该公司全资附属公司Giant Assets Holdings Limited作为卖方,接受由华润物流(集团)有限公司提出具有约束力的书面要约。

    据此,卖方同意出售及华润物流同意购买通过两家中间控股公司持有货仓的BELMINTON INC.及DEC LIMITED的全部已发行股本及所有相关的股东贷款(如适用),总代价为46.2亿港元(以惯例调整为准)。

    据悉,柴湾目标公司通过一家中间控股公司间接持有柴湾货仓,柴湾货仓位于香港柴湾嘉业街50号,作货仓用途。

    于2021年12月31日,柴湾货仓的账面值约为22.80亿港元。

    沙田目标公司通过一家中间控股公司间接持有沙田货仓,沙田货仓位于香港新界沙田山尾街36-42号,作货仓用途。

    于2021年12月31日,沙田货仓的账面值约为14.60亿港元。

    鄂尔多斯收购华润旗下上海苏河湾中心写字楼 总价约26.73亿

    5月20日,内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司发布关于购买办公用房的公告。

    公告称,与关联公司内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司拟分别以13.45亿元、13.28亿元人民币向上海华合房地产开发有限公司购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位,用于商业、办公和综合服务。

    据悉,以上标的含税之后的总价约26.73亿元,3号、4号物业实测建筑面积4.54万平方米,总价26.33亿元,均价5.8万元/平方米。210个产权车位,总价4046.7万元,单价19.27万元/个。

    资料显示,此次成交物业为华润与信德合作开发的苏河湾中心中的一栋独栋办公,占地面积约5万平方米,总体量约33万平方米,包含约4.2万平方米城市绿地公园、开放商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、200米地标写字楼和高端住宅等五大业态。

    建业转让“只有河南·戏剧幻城”51%股权 项目总占地622亩

    5月22日,观点新媒体获悉,建业住宅集团(中国)有限公司新增对外撤资,出售河南建业实景演出文化发展有限公司51%股权,该股权由河南老家文化旅游发展有限公司接盘。

    资料显示,河南建业实景演出成立于2017年2月,注册资金1亿元,5月16日之前,原有股东为河南建业住宅建设有限公司。目前,股东变成河南建业住宅建设和河南老家文化旅游各持49%、51%。

    河南建业实景演出文化持有河南建业戏剧幻城运营管理有限公司10%股权,另90%股权由北京歌颂文化发展有限公司持有。北京歌颂文化由徐东持股98%、杜明冬持股2%。

    另悉,河南老家文化旅游发展有限公司成立于2016年3月,法定代表人为古诚,注册资本为1亿元人民币。据悉,河南日报报业集团有限公司持股该公司67.65%,中国平煤神马能源化工集团有限责任公司持股11.76%,河南中阅国际投资有限公司持股11.76%,郑州兴东投资有限公司持股5.88%。该公司还持有河南省老家文旅科技有限公司100%股份。

    资料显示,该企业相关项目“只有河南·戏剧幻城”位于河南省郑州市中牟县平安大道与广信街交叉口西北角,项目总占地622亩,景区总投资近60亿元,于2020年3月27日,项目核心区所有建筑全部封顶;2021年6月6日,项目正式纳客。

    值得注意的是,于5月16日,建业华谊兄弟电影小镇官方微信公众号还曾发布"只有河南·戏剧幻城"的复开信息",称项目5月18日正式恢复营业。

    建业·华谊兄弟电影小镇发生股权变更 河南文投持股90%

    5月22日,观点新媒体获悉,建业·华谊兄弟电影小镇母公司,即河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司发生股权变更。

    于股权变更前,河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司由济源建业住宅建设有限公司持股51%,河南建航房地产开发有限公司持股39%,建业住宅集团(中国)有限公司持股10%;股权变更后,济源建业、河南建航退出,新增河南老家文化旅游发展有限公司持股90%。该公司为河南省文化产业投资有限公司全资子公司。

    资料显示,据了解,河南老家文化旅游发展有限公司,成立于2016年3月10日,注册资本为1亿元人民币,法定代表人为古诚,经营范围包括游览景区管理;园区管理服务;酒店管理;旅客票务代理;票务代理服务;会议及展览服务;旅游开发项目策划咨询;工艺美术品及收藏品零售;文艺创作;游艺及娱乐用品销售;教育咨询服务;停车场服务等。该公司背后股东为河南省文化产业投资有限责任公司,对河南老家文化旅游发展有限公司持股比例100%。

    值得注意的是,河南省文化产业投资有限责任公司为河南省人民政府直属企业,由河南省发展和改革委员会代管,河南省国有资产监督管理委员会监管,注册资本20亿元人民币。

    此外,于观点新媒体此前报道中,建业住宅集团(中国)有限公司还出售河南建业实景演出文化发展有限公司51%股权,该股权仍然由河南老家文化旅游发展有限公司接盘。

    济南高新拟挂牌转让临沂翡翠地产35%股权 底价5669.16万

    5月20日,济南高新发展股份有限公司披露公告称,全资子公司拟挂牌转让参股公司临沂翡翠房地产开发有限公司35%股权。

    观点新媒体了解到,济南高新于2022年5月20日召开第十届董事会第二十八次临时会议,以8票同意、0票反对、0票弃权,审议通过《关于审议公司全资子公司拟挂牌转让临沂翡翠房地产开发有限公司35%股权的议案》,同意永安房地产通过山东产权交易中心公开挂牌转让翡翠房地产35%股权,根据评估结果,挂牌底价为5669.16万元。同时授权经营层全权办理本次公开挂牌转让的所有事宜。

    资料显示,翡翠房地产开发有限公司法定代表人为王倚诺,注册资本7160万元,其中永安房地产出资2506万元,占比35%,临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司出资3654万元,占比51.03%,山东致远控股集团有限公司出资1000万元,占比13.97%。

    值得注意的是,翡翠房地产开发临沂沂河传奇项目,项目面积8.09万平方米,总建筑面积26.37万平方米,其中地上建筑面积19.62万平方米,包括住宅9.40万平方米,商业9.80万平方米,配套0.42万平方米;地下建筑面积为6.75万平方米,主要为停车场、储藏室、配套设施等。目前,临沂沂河传奇项目住宅地块销售已进入尾盘阶段。

    公告内容显示,永安房地产聘请山东汇德资产评估有限公司对翡翠房地产股东全部权益价值进行评估,并出具了《山东永安房地产开发有限公司拟转让股权涉及的临沂翡翠房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告》。

    经采用资产基础法,于评估基准日2021年6月30日,翡翠房地产总资产账面价值8.72亿元,评估价值9.35亿元,评估价值较账面价值增值6318.04万元,增值率7.25%;总负债账面价值为7.73亿元,评估价值为7.73亿元,无增减值变化;净资产账面价值为9879.55万元,评估价值为1.62亿元,评估增值6318.04万元,增值率为63.59%。根据评估结果,翡翠房地产全部股东权益评估值为1.62亿元,永安房地产持有的翡翠房地产35%股权价值为5669.16万元,对应挂牌底价为5669.16万元。

    审校:徐耀辉



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