政经谭 | 央行、银保监会：首套房商贷利率较LPR下调20个基点

央行、银保监会：首套房商贷利率较LPR下调20个基点

5月15日，据中国人民银行官网消息，今日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

《通知》提到，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

南京二孩及以上家庭可新增购买1套商品住房

5月13日，南京房协微信公众号消息，南京市落实国家和江苏省文件精神，积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件。

据显示，生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。办理时需填写《南京市现家庭子女情况承诺书》，并提供夫妻双方居民身份证、结婚证、户口簿、子女出生医学证明。离异重组家庭需提供离婚判决书或离婚协议书、有收养子女的家庭需提供民政部门颁发的收养登记证。以上提供的证明材料均要求为原件。

对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：夫妻一方或双方为南京市户籍。现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。

四川绵阳调整公积金使用政策 最高申请额度调升至70万元

5月13日，四川省绵阳市人民政府办公室发布了《促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中涉及到了公积金的使用政策调整。

观点新媒体了解到，具体调整涉及最高贷款额度、房屋套数认定方式、新购房屋可提可贷、支持职工合理住房需求等方面。

具体来看，在调整最高贷款额度方面，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行60万元调整至70万元。

在调整房屋套数认定方式方面，2022年12月31日前，以中国人民银行个人征信报告住房贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定方式，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套房住房公积金贷款政策；有一笔尚未结清住房商业贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。

在新购房屋可提可贷方面，2022年12月31日前，凡在绵阳市新购自住住房（期房、现房、再交易房）并申请住房公积金贷款的缴存职工，可提取该套住房未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款后，再申请住房公积金贷款。

在支持职工合理住房需求，进一步优化公积金贷款政策，支持缴存职工家庭购买改善性住房，满足合理住房需求。

另外，绵阳市还将针对多孩家庭给予购房优惠政策。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

据悉，补贴资金由市区（园区）两级财政按财政体制分级负担，市级承担30%，区（园区）承担70%。

福州：截至4月住房公积金缴存余额341亿 个贷使用率91.13%

5月13日，福州住房公积金中心公布4月份住房公积金个人住房贷款使用率的通告。

据观点新媒体了解，截至2022年4月30日，福州住房公积金中心的住房公积金缴存余额341.32亿元，个人住房贷款余额312.18亿元（含贴息贷款余额1.14亿元），个人住房贷款使用率为91.13%、含贴息个人住房贷款使用率为91.46%。

另外，截至2022年3月31日，中心住房公积金缴存余额338.03亿元，个人住房贷款余额310.23亿元（含贴息贷款余额2.16亿元），个人住房贷款使用率为91.14%、含贴息个人住房贷款使用率为91.78%。

通过对比后发现，4月福州个人住房贷款使用率91.13%，环比3月的91.14%下降0.01%；含贴息个人住房贷款使用率为91.46%，环比3月的91.78%，下降0.32%。