越秀金融大厦进一步释放价值 | 2021年度商办物业价值表现

在这一年里，面对商业未来的机会，并购与调整不断涌现，创新与合作依旧盛行，谁能在群雄逐鹿的市场中把握商机，成为这片红海的领跑者，谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？

多元创新与未来，一切的未知与激动，属于商业地产界翘首以顾的荣耀。11月2日，“表现力指数·2021年度商业地产表现”研究成果在2021观点商业年会现场隆重发布。

以下为表现力指数·2021年度商办物业价值表现研究成果名单：

便捷的交通、完善的配套和优质的服务，是现代办公楼宇的标配。当今写字楼运营商正从设计到运营、硬件到软件进行创新，逐步升级数字化系统、绿色环保等，为租赁企业提供更好的服务，获取可观收益。

运营创新上，部分企业选择与联合办公企业合作，让旗下物业发挥多样作用，满足更多租赁企业的需求。

来源：公开资料，观点指数整理

此外，写字楼已进入新的时代，企业打造的产品也需要满足租户更多元需求。

来源：公开资料，观点指数整理

以越秀商投为例，其近期开业的广州 ICC 为写字楼 3.0 版本，该项目主要以 5G 为导向，集聚通信、计算机基础技术、软件、互联网、电子商务等数字经济产业链企业和人才，形成产业集群的发展态势，并且智能化、大数据赋能办公环节，融合科技与办公业态。

随着绿色经济发展，绿色健康楼宇建设成为不可阻挡的趋势。相关数据显示，2015 年全国 LEED 写字楼面积占甲级写字楼约 10%，而今年北京和上海约有 40% 写字楼获得LEED 认证。

在此基础上，越来越多企业开始在项目打造运营上做出改变。世茂股份旗下经营管理的写字楼，包括上海世茂大厦、厦门海峡世茂大厦、深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心在内的重点项目，均参与健康安全评价。

中海商业也从新项目打造和存量项目运营着手，依靠低碳建造、绿色智能设备介入、低能耗运营等多方面打造低碳楼宇。

当下商办物业租赁竞争中，企业需要适应需求变化，协助入驻企业创造商业价值，并且在此基础上持续吸引新客户形成集聚效应，才能更好地实现发展，数字化平台的打造能起到一定作用。

更为丰富的配套需求对租户的吸引也不可忽视，如中海旗下项目配套了托育服务，在位置、硬件、租金等条件差异不大的前提下，更人性化的配套无疑能增强项目在市场上的竞争力。