博鳌特稿 | 旭辉规模弧度

观点网 “有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”，这是当下房企加速扩张的信条。

提出五年内规模至少达到3000亿元后，旭辉集团已成为千亿时代规模扩张的代表性房企之一。

7月3日，旭辉发布半年销售报告，截至2018上半年累计销售额约660.3亿元，同比增长40%，完成全年销售目标1400亿元的47.16%。

与此同时，这家千亿房企在扩张模式、融资、多元化业务等方面同样引人关注。

千亿轨迹

将时间线拉长，我们可以清晰的看到旭辉的成长轨迹。

据观点新媒体了解，旭辉2012年到2017年销售额分别为95.44亿元、153.19亿元、212.06亿元、302.09亿元、530亿元及1040亿元--2017年销售翻番，6年时间实现百亿到千亿的跨度，旭辉在发展上有自己独特的思路。

对于如今一线及热门二线城市偏紧的政策环境，旭辉的土地储备已经分布在不同地区超过40个城市。除了一二线城市外，覆盖越来越多房地产调控措施相对温和的三线或其他城市。

相关数据显示，2017年旭辉共拿了78块地，合同新增面积1320万平米，未来可带来的销售货值大约在3000亿。

2018上半年，旭辉新增货值为1604.6亿元，拿地金额为367亿元，位列行业第七，已超过了恒大。截至目前，旭辉可售货值达7000亿元，能保证未来3年销售规模增长的需要。

充足且多元化的土地储备，是旭辉演绎规模“大跃进”的窍门之一。

此外，合作开发也是旭辉快速增长的秘密。无法否认的是，合作是企业快速扩张的途径之一，并且在一定程度上能够规避风险，实现优势互补。

与此同时，在各地严控土拍门槛，竞自持、限售价等政策纷纷出台情况下，通过联合的方式竞买土地也是一种常规的应对方式。

旭辉的合作伙伴很多，据不完全统计，2018年以来，旭辉已与中粮、卓越、金科、华侨城等企业联合拿地，与雅居乐、宝龙、中骏、美的置业等签署战略合作协议，将在地产项目等方面展开合作。

创新加速

进入2018年以来，由于旭辉低成本多元扩充土储、稳健的财务结构和战略结构调整，多家国际评级机构在报告中均看好旭辉控股。

分析指出，看好旭辉全面启动“房地产+”战略，围绕主营业务推进商业管理、物业管理、长租公寓、EPC（住宅产业化）、教育、工程建设和基金管理的发展，积极开拓新的增长点。

该机构认为，旭辉净负债率较低，2012年以后基本维持在70%以下，2017年末一年内到期债务占比25%，债务成本年仅为5.2%；分红比例稳定，2017年与2016年股息分派率均为核心净利润的35%，财务状况相对稳健。

今年由于境内融资政策收紧和外债收限，房企们“钱荒”早已不稀奇，包括碧桂园等主流房企均通过提高周转速度实现现金回笼，填补资金缺口。

2017年，旭辉引入中国平安成为其第二大股东，同时获得百亿战略投资；2018年，成功通过发行多笔美元债、可换股债券、公司债等融资方式筹措了大笔资金。

资金决定了扩张的底气，7月4日，旭辉35亿元境内公司债券获批。

此外，截止2017底旭辉已签约未确定收入金额800亿元，这也为旭辉18-19的结算收入的提高奠定了基础。

资本市场看好的创新业务，在租赁“新蓝海”的背景下，来自不同领域的主体纷纷布局长租公寓。

长租企业遍地开花的时候，品牌化是竞争中极其重要的一环。

旭辉领寓作为旭辉房地产+的创新业务板块，从2016年开始，凭借对客户需求敏感点的理解和把握，现已发展成为行业内具有一定知名度的长租公寓品牌。

截至目前，领寓已布局全国16个主要城市，主要在北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、厦门、西安等商务人口多、流动人口大的城市，目前签约公寓数量超过2万间，预计到2018年底，实现6万间的规模。

这同时也是一家有想象力和创造力的企业。

风起云涌的科技浪潮给予了房企新的探索空间。几年前，旭辉就与清华大学建筑学院等成立联合研究机构CSC，完成多项具有应用价值的研究成果，不断在建造技术上实现突破，并将人工智能引入房地产行业。

2017年末，旭辉成功打造出1号实验宅，Ai首次被真正引入到房地产当中，试图解决房子的负担和如何更懂住户的问题，首次让人们思考人与房子之间的关系。

观点新媒体还了解到，未来旭辉将会在社区服务、住改产业化、教育、地产金融、资产证券化等方面，开展一些新的业务。