凯德重磅打造全新福南：商业零售演变史一个新里程碑

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2017-10-19 21:10

与所有传统零售业态的商业体一样，位于新加坡市政区的福南在浪潮与对决的裹挟中迎来又一次重大的焕新。

观点网 在亚洲各国中，新加坡的商业绝对是一个特殊的存在，这个继纽约、伦敦和香港之后的第四大国际金融中心不仅拥有着完善的商业金融资本机制，还成为了比香港拥有更多购物中心的商业之都。

放眼新加坡乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业区，巨型肉豆蔻雕塑的ION Orchard爱雍·乌节、最大单体商场怡丰城、奢华艺术的滨海湾金沙购物商城、由厂房仓库改建而来的餐饮娱乐圣地克拉码头，形形色色的商业体无不展示着建筑艺术的巅峰之美，同时其高效和多元、注重人文艺术的细节融合，也使得这个东南亚国家孕育了全球商业地产少有的繁荣和精细。

但正如人们切身感受到的“体验式”商业变革风潮，电子商务的蓬勃发展已经悄然改变了零售业的经营模式。即便对这变革风潮保持客观审慎的态度，购物中心不能再局限于销售商品已然成为行业共识。

传统零售业态演进史足以证明，科学技术的发展引领着生产变革，进而引导消费方式的改变。从1870年代的百货商业到1930年的超级市场，再到1950年代的便利店、专业店和购物中心，滚滚历史车轮的前进轨道因始于1990年代的电子商务技术革新发生新的转变。

这种转变在新加坡的乌节路上必然表现得更为强烈——这个正如银座之于东京，中环之于香港的世界著名街道聚集了新加坡三分之一的购物中心，随着过去10年里313索美塞、爱雍·乌节、文华购物廊和乌节中央城等新锐商场的开业，老牌购物中心在新一轮较量中，差异化、体验式是其寻求生存空间的制胜武器。

与所有传统零售业态的商业体一样，位于市政区的福南在浪潮与对决的裹挟中迎来又一次重大的焕新，2016年7月起，凯德商用新加坡信托斥资5.6亿新元，开始对原福南数码生活广场进行为期三年的重建，目标在三年内以科技为载体将一种令人振奋的新型生活方式植入到懂技术、爱社交的消费者的世界中。

30年成长记忆：数码购物天堂

新加坡的购物中心按辐射范围大约分为三大类：一个是全岛性质的，一个是区域性质的，一个社区性质的。位于桥北路和维多利亚街的福南毗邻来福士、滨海广场、新达城和白沙浮广场，但因其功能的特殊性，似乎不能简单以区域而概之。

在2016年7月启动改造翻新之前，福南原名福南数码生活广场，顾名思义，这是一个以购买电脑、科技相关配件和产品为主的专业集合购物中心。

和新加坡的森林商业中心一样，福南数码生活广场出售最新和最广泛的数码配件，是IT技术人员的天堂，被本地人甚至是各国游客视为购买电子产品的最佳去处。

1977年，福南原址叫福南街，是新加坡小贩聚集的地方之一，及至1985年，开放式的骑楼街区拆除后兴建起了福南数码生活广场的前身——福南中心，而后商场经过几次翻新和改名，并于2005年取名为福南数码生活广场。

商场除了售卖电脑和其他电子产品的商店，也是附近上班族用餐和购物的首选，曾设有本地第一家冷气食阁。根据凯德商用新加坡信托2015年的年报数据，福南数码生活广场总楼面面积约48万平方英尺，共有176个租户，市值估计3.67亿新元。

商场改造之前的的租用率达95.3%，2015年总收入达3380万元，人流量850万人次，主要租户包括挑战者、Newstead Technologies和Harvey Norman。

然而，站在新经济时代的浪潮中，凯德深刻认识到商业发展的前景，将是围绕人的体验的智能化体验。

从另一角度来看，福南数码广场上世纪的建筑风格、粉白瓷砖镶嵌的外立面，这样的“外形”相较乌节路一众鳞次栉比、奢华无比的购物中心中确实不占优势。

站在新阶段的历史节点上，改变成为了福南数码生活广场的历史选择，凯德商用于于2016年7月启动改造和翻新工程。

这意味着，伴随着一代人成长的福南数码生活广场走入历史长河之中，不过，人们在惋惜不舍之时，却也对三年之后的福南充满了期待。

30年后新生活：科技和大自然结合

不过，全然摈弃原有定位、三年推动改造工程必然带来的长时间营运和客户培育留白，对任何商业体来说都不容易。然而，福南的“变身”却成为了凯德的得意之作。

作为新加坡购物中心市场份额占比达近20%的企业，凯德可谓是老牌中的老牌，而其能够在新加坡商业地产界屹立不倒，凭借的就是多年来对旗下商场的精准定位，深度调研客群需求。

在福南的改造中，凯德难得来了一次“天马行空”的创新实验。

“我希望一踏入这家商场就会有走入未来的感觉，就像看电影一样”，“整个商场走廊是否都能设自动人行道，让消费者不需要行走也能逛街”，“科技和大自然结合，最好是提倡科技的同时也能注重环保”。

以上是公众对于福南未来模样的勾勒。

秉持着“让新一代重新定义未来三十年新的生活方式”的改造理念，凯德商用计划将福南发展成为有更多先进、新奇和市场上较少见的新产品，并于2016年4月开展了创意征集。随后的一个月里，凯德共收到了超过1000个点子，反馈者的年龄介于7岁至77岁。

在这场征集活动中，福南的改造已经超越了仅限于凯德自身对生活新概念的尝试，演变成为公众共同构想的新载体。

改造后的福南将扩增至88万平方英尺、包括在建筑内开通脚踏车道、两座甲级办公楼和一栋服务公寓等，除此之外，各种代表新新人类的“体验式”商业概念的落地亦是惊艳。

据了解，福南继续将科技体验融入到这里，同时为追求生活质量的懂技术、爱社交的新一代消费者提供了零售、办公和服务公寓为一体的新模式。在这里，足不出户、一个地方就能满足生活和办公需求。

除了商业零售外，福南还将体育文化、低碳环保等概念引入。在商场中庭和六层屋顶分别设有可进行篮球、足球运动的设施，打造成为一个容纳世界级的健身房、25米游泳池和50道攀岩设施的商场。

福南还开展了“从农场到餐桌”运动，再加上1130平方米的种植园，CBD内最大城市农场的新属性，继续为消费者营造多重场景。

值得一提的是，福南大胆尝试，支持低碳环保生活，将成为新加坡历史上第一个允许骑行的商业建筑。

而购物中心内，木钢结构的“生命之树”从地下二层延伸至四层，其上具有多个开放平台和工作室，促进零售新模式、实验和社会学习，巧妙呼应了福南所焕发出的新生活力。

同时，室内多个专门设立的开放空间，公众可以报名丰富多彩的体验课程，也同步推广当地设计师和制造商的手工制品，从视听角度大幅提升空间舒适度。

总而言之，凯德将之前所有对生活的想象以及创新的元素，都运用在这里了。

这让福南这个代表新加坡大众对未来30年生活方式极限现象的综合体项目，充满了趣味和未来感；而作为“体验式”变革浪潮中的创新实践，福南所勾勒的，或将成为零售演变史中的一个新里程碑。

11月19日-20日

观点学徒计划·2017游学季－商业训练营香港站

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全称香港交易及结算所有限公司，是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。

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11月20日

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核心议题

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11月20日晚

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关于中国商业地产TOP100暨商业表现奖

观点新媒体放眼全国商业地产版图，从开发商、运营商、零售商和品牌商，寻找极具代表性和指标意义的商业项目，引领行业发展潮流的企业和团队，共同带领中国的商业地产迈向更高的未来。

11月21日-26日

观点学徒计划·2017游学季－商业训练营新加坡站

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分享嘉宾：罗臻毓，凯德集团中国区首席执行官

>>>>凯德高层午餐

与罗臻毓先生共进午餐。

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活动环节：在项目负责人的带领下，参观项目并现场继续实地讲解，内部分享与交流。

*更多凯德代表性项目参观与交流。

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凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德集团凭借其雄厚资产、先进设计理念和开发技能、积极资本管理策略、庞大市场网络以及卓越运营管理能力，持续开发优质房地产产品与服务。集团的全球房地产业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅。集团业务以新加坡和中国为核心市场；而印尼和越南为新兴市场。凯德集团房地产基金管理业务的规模和水平，在亚洲也享有盛誉。

走进亚腾资产

>>>>探访新达新加坡国际展览与会议中心

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分享嘉宾：黄明忠，亚腾资产副总裁、ARA私募基金总裁

陈光良，亚腾（新达城）管理有限公司总裁