北京华嘉胡同获两次报价 条件苛刻或影响房企积极性
时间: 2014-08-14 16:03:27    来源: [ 观点网 ]

这与以往北京土地市场上条件好、位置优的“高热”地块所受到的待遇有着天壤之别。业内猜测，这很可能是因为地块标书内的“鼓励性”条件打消了部分房企的拿地热情。

　　观点网讯：据北京市土地整理储备中心官网消息，自8月6日开始接受挂牌竞价后，华嘉胡同地块于13日和14日终于迎来两次报价，分别为35.50亿和35.65亿。这与以往北京土地市场上条件好、位置优的“高热”地块所受到的待遇有着天壤之别。业内猜测，这很可能是因为地块标书内的“鼓励性”条件打消了部分房企的拿地热情。

　　据了解，该地块原定在今年2月20日出让，但北京市国土局于2月17日发布公告称因故暂停该地块的出让。此次重新挂牌，地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价有等均无变化。

　　该地块之所以备受关注，正是因为其是三年多来北京市供应的唯一一块二环内住宅用地。北京于2011年3月公布《2011-2015年国有建设用地供应计划》规定，北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。

　　业内曾预计，其楼面价有望突破农展馆地王7.3万元/平米的北京单价纪录，同时，按照50%的溢价率上限计算，还有望成年内总价最高的地块。

　　然而，重新挂出的招标文件却提出了十分严苛的条件，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。

　　而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为4.2363万元/平方米。

　　此外，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于1万平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排，另外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。

　　北京市场人士表示，虽然此前市国土局曾公开表示该地块标书中的“鼓励性”条件并非强制性规定，最终还是以价高者得的原则成交，但不可否认这些条件确实让一些房企打起了退堂鼓或者加深了观望情绪。


（发稿：见习编辑 王静    审校：杨晓敏）
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